封锁期房市：这些地区热度不减，奥克兰豪区房价已超400万
2021年12月6日 11:56
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，一年前，新西兰房市迎来封锁后的井喷，全国平均房价同比上涨12%，达到82.7万纽币。在超低利率的诱惑下，在封锁后“害怕错过（FOMO）情绪”的推动下，首次购房者和投资者纷纷涌入房市。
担心房价上涨过快，政府和央行采取了一系列措施，以给市场降温，包括恢复贷款LVR限制等。
然而，12个月过去了，房价却进一步走高，平均房价上涨了27%，达到逾105万纽币。面对通胀失控和房价飞涨，央行再次表示要收紧信贷。
这一次，有迹象表明，房市繁荣即将结束，新西兰一些地区正显示出疲态。
一半地区房价涨幅已放缓
房地产网站OneRoof的11月最新房价指数显示，8个大区（region）的房价增长放缓。
全国增长幅度最弱的大区是马尔堡（Marlborough），平均房价在本季度仅增长1.1%，达到75.9万纽币，吉斯本（Gisborne）和马纳瓦图-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）紧随其后，分别仅增长2.7%和3.6%。
房市一向相对萎靡的坎特伯雷，本次季度涨幅竟居全国之首，平均房价迅猛增长9.3%，至74.3万纽币。这主要是受Selwyn和基督城的强劲销量的推动。
奥克兰大区在经历三个多月的封锁之后，平均房价上升了6.6%，至逾150万纽币，比德尔塔疫情爆发前高出了9.3万纽币。
丰盛湾成为继奥克兰和惠灵顿之后，房价超过百万纽币的又一大区。该地区季度增长率为5.9%，平均房价上涨了5.7万纽币，达到102.2万纽币。
大城市：基督城“逆袭”为王
在主要的大城市中，基督城的季度涨幅最大，暴涨10.1%，达到73.1万纽币，近期拍卖销售的势头相当强劲。
陶朗加该季度房价上涨7.7%，平均房价目前为118.9万纽币，且市场仍在持续升温。
过去三个月，惠灵顿的平均房价上涨了3.6%（4.4万纽币），达到125.4万纽币。
但尼丁仍然是房价相对较低的大城市，季度涨幅为4.1%，至73.1万纽币。
皇后镇湖区和汉密尔顿的季度涨幅分别为4.9%和5.3%。
封锁期房市赢家和输家
全国所有72个行政区（territorial authorities）中，只有4个地区（怀卡托，Ashburton，Ruapehu，Kawerau）的房价没有实现季度上涨。不过，这些地区的年度增长率都超过了20%。
总体而言，政府的房产新政和央行收紧信贷的规定，似乎抑制了投资者的需求，今年第二和第三季度，投资者在全国新增贷款登记中的份额降至25%以下。不过，有迹象表明，投资者正开始重返房市（第四季度迄今为止，投资者所占的市场份额为26.2%）。
首次购房者填补了这一缺口，他们的贷款份额已经从第一季度的35%上升到第二季度和第三季度的逾38%。
奥克兰：迎来销售热潮
单看奥克兰，激流岛的房市热度依旧不减（季度涨幅8.9%，至207.3万纽币）。
Papakura是新建房的热门地，涨幅8%，至114.1万纽币。
奥克兰南区开发用地需求强烈，涨幅8.2%，达到112.2万纽币。
沿海地区在封锁期间涨幅最猛，包括Piha（上涨14.6%，至151万纽币）、Tawharanui半岛（上涨14.4%，至234.4万纽币）、Kawau岛（上涨14.4%，达到101.8万纽币）。
老牌豪区Herne Bay房价净增值最高，过去三个月平均房价增加了近30万纽币。该滨海地区仍是全国房价最高的地区，平均房价超过400万纽币（对比一下，全国均价最便宜的地区是北岛Whakatane的Murupara，仅为17.4万纽币）。
总的来说，奥克兰在经历了封锁的不确定后，买家需求持续强劲，销售量也在回升，有更多的房屋挂牌出售，圣诞节前还将迎来一波销售热潮。
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