拐点到了？一年多来，新西兰房价涨幅首次小幅回落
2021年12月1日 09:12
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道，一年多来，新西兰房价的年增长速度首次放缓。
房地产研究公司CoreLogic的最新房价指数显示，11月全国平均房价上涨1.8%，至987401纽币，略低于10月的增幅。
房价年增长率为28.4%，自去年8月以来首次下降。
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，房市“拐点”似乎正在到来。
“此前房市经历了长期的强劲增长，可负担性恶化。上月房价增幅的放缓反映了增长动力的自然丧失，加上利率上升和信贷收紧的影响。”
他指出，信贷新规要求银行和其他放贷机构在评估借款人的还贷能力时，收集和审核更详细的资料和信息。同时，自住业主的贷款与价值比率（LVR）也有所收紧。
"再加上贷款利率持续上升，一些银行已经实施了债务收入比（DTI）限制，很明显，随着夏季到来，住宅房产需求下行不可避免，" Goodall说。
奥克兰、陶朗加、惠灵顿和皇后镇的平均房价都超过了100万纽币。
Goodall说，上市房产数量也明显增加，尤其是在北岛南部地区，不过仍然低于疫情前的水平。
“在这个阶段，卖家没有调整他们的预期售价，买家面对高昂的要价望而却步，房产需要更长的时间才能售出。可能的结果是，要么卖家下调价格，要么更多的房产撤出市场。”
房地产网站realestate.co.nz的数据显示，11月上市出售的房屋数量同比增长9%，回到2014年的水平。
全国平均要价是969604纽币，是14年来的最高水平。
该网站的首席执行官Sarah Wood说，11月份的数据表明，住房供应正在增加。“房源数量已经有好几年没有这样增长了。这令人振奋，是房市拐点出现的另一个早期迹象。”
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