【先驱自媒】有约100套房产的超级房东:市场风向已变,预计房价下跌20%!
2021年12月6日 11:56“超级房东”Matthew Ryan说,房地产市场的风向正在变化,房价可能下跌20%。
转自公众号:新西兰中文先驱Chinese_Herald
Mega Landlords是Stuff关于新西兰房产大佬的系列报道,很少人知道这些“超级房东”的故事,也不太知道历届政府是如何允许他们获得惊人的巨额收益,在财富赛道上,把普通的新西兰人远远抛在后面。
周日,“超级房东”Matthew Ryan讲述了他对于目前新西兰房市的一些看法。他说,房地产市场的风向正在变化,房价可能下跌20%。
自从全球经济危机以来,他还没有看到过买家情绪发生如此突然的转变,也没有看到过会导致房价降低的因素这么集中的情况。
Ryan说他大约有100处房产,Stuff确定知道的属于他的房产有68处,遍布奥克兰、惠灵顿、尼尔森以及马尔堡。
Ryan是“看衰”房地产市场的房东,另一位“看涨”房市的超级房东是Andrew Sowry,他预测房价会持续上涨。
这些因素会导致价格下降
在Ryan看来,房市不至于像08年那样崩盘,但价格可能回落至一年前的水平。他说买家情绪已经发生改变,不再那么着急“上车”,恐慌性购买情绪也在减退,买家对市场的态度更加悲观。
他说,推动房价下跌的因素还包括利率上升,取消投资房贷款利息与租金收入相抵扣,这会让投资者的税收增加,也就意味着更多人会卖房,还有一个因素就是蓬勃发展的建筑业会增加住房供应。12月1日生效的《信用合同立法修正案》让银行收紧了贷款。
RealEstate.co.nz的最新数据也证明了Ryan的预测,RealEstate.co.nz数据显示新房挂牌量飙升至7年来的最高水平。
CoreLogic数据显示,每年的房价上涨速度首次出现下降,上市房源不断增加。
Ryan说房地产市场必须在某个阶段达到一个状态,工资远远跟不上现在的房价。“你不能期望一个每年涨价30%的失控市场,永远保持这样的状态。”
Ryan认识全国各地的房屋代理经纪人,他说看开放日的人明显减少了。与此同时,贷款顾问也告诉他,业务量从以前忙不过来变成了现在的平平淡淡。
Ryan说还有一种可能是,银行放贷太多,现在也等着看看会发生什么。
市场已经变了
Ryan说惠灵顿房地产市场的风向已经变了,过去90天里,预计房价已经下跌了10%。从拍卖中就可以看出来。
“过去三周,在我参加的拍卖中,来参加拍卖的人数可能比六个月之前少了一半。”
他估计有一半的房源,在限期私人协议出价截止日期之前,都没有接到过意向合同。
Ryan在Kāpiti 海岸有一栋改造过的房子等待出售。
“拥有房产的人总是希望房子以XX价格出售,如果房子好,他们期望的价格更高。但事实并非如此,市场情绪决定了价格。”
奥克兰“因为封锁而被隔离”
Ryan认为奥克兰的房市因为新冠疫情封锁而被隔离,有很多被压抑的买家需求。但是,他预计奥克兰市场很快会出现下滑。
Ryan说他在年中出售了一些奥克兰的房产,因为他当时觉得市场很快会达到顶峰。
其中包括Ponsonby的6 Paget St(7月10日以575万纽币的价格售出),以及Bayswater的65 Norwood Rd(6月下旬以250纽币的价格售出)。
根据 CoreLogic’s Property Guru 平台资料显示,Ryan在这两处房产上都获得了可观的利润,Ponsonby的那处物业是他在2004年以185万纽币的价格买入的,另外Bayswater的物业是在2006年以120万纽币的价格买入。
市场回归正常并不是坏事
Ryan说过去一年,他一直希望市场放缓。
“不幸的是,市场像气球一样膨胀,如果某个东西在向上的方向上保持很长时间,一旦泄气,就会落得很远。”
他说人们下意识的反应是,房价下跌是一件坏事,但回到正常状态的市场才是健康的,每个房子只有一两个买家竞争。
他说最近房价上涨对于新西兰经济、新西兰人、以及那些想“上车”的买家都是不利的,拥有房屋是一件“自然权利”,这一点很重要。
高租金,住房不平等,让人们睡在车里,都是会危害社会的情况,这不是每个新西兰人想看到的。
房价暴跌会怎样出现
Ryan说,现在的一个情况是销量开始下降,但平均售价还在上升。
首先打击的就是那些想买卖便宜房产的人。
“首次购房者可能没办法从银行贷款,或者根本买不起他们想买的房。”
如果首次买家买不到房,那些想换房的人也没办法卖房再买房。不久之后,暴跌就会蔓延到整个市场。
Ryan说,最贵的前25%的房产可能会得到缓冲,因为随着MIQ系统的结束,更多返回新西兰的人将带着现金购买高端物业。
Ryan对于新买家的建议是,不着急慢慢来,只为你认为的房产长期价值而买单。
如何修复市场
Ryan在马尔堡的Pinot Grove开发了一个分割盘,他说对于议会成本,开发费用和其他监管成本感到惊讶。
他说政府必须专注于降低这些成本,因为最终买单的人是购房者。
Ryan说,投资者可能成为解决方案的一部分,因为他们会购买那些需要装修的房产,包括那些不适合首次买家的房产。
对于现在的房市,你怎么看?
相关阅读:
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Olaffy)