房价7年就翻了一番 新西兰人眼中谁是幕后推手?
2021年12月6日 09:02经济学家Tony Alexander同意受访者们的观点,即房地产投资者利用低利率继续购买更多的房子,推动了价格上涨。
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 一项新的民意调查发现,几乎三分之二的新西兰人认为房地产投资者是新西兰房价暴涨的一个重要原因。
约有一半的人将责任归咎于外国买家,而约有三分之一的人认为工党政府负有关键责任。
新的OneRoof-Kantar住房调查在10月份对1000名新西兰人进行了调查,这是OneRoof房产报告对房价如何持续攀升至历史高点的最新调查的一部分。
住房部长Megan Woods表示,目前的房价是几十年来政府在解决住房可负担性方面不作为的结果。大流行期间大量的新西兰人回国也是原因之一。
然而,经济学家Tony Alexander指出,长期的利率下降是推动房价上涨的主要力量。他同意受访者们的观点,即房地产投资者利用低利率继续购买更多的房子,推动了价格上涨。
“这也许是三十年来我们住房市场的主要特征,“Alexander说。“在政府的鼓励下,新西兰人已经把我们的自住房和其他房子变成了投资组合资产,用来建立我们的个人财富,为我们的退休生活积累资金。”
谁是房价高企的“幕后推手”?
不管是什么原因,自2014年以来,房价在过去7年里已经翻了一番,使许多年轻的新西兰人无力购买。
根据分析机构Valocity的数据,在2014年,全国约有三分之二的房屋价值低于50万纽币,与此同时,只有7%的房屋价值超过100万纽币。然而,到了2021年,只有12%的新西兰房屋的价值低于50万纽币,43%现在价值超过100万纽币。
在OneRoof-Kantar住房调查中,五分之四的受访新西兰人表示,他们现在认为房价太高了。
62%的受访者表示,房地产投资者应该为过去十年的房价暴涨负责。
受访者们可以选择一个以上的答案,52%的人还将价格上涨归咎于外国买家。这可能与一些新西兰人仍认为外国公民在垫付现金请居民代为购买房屋有关,尽管时任工党联合政府在2018年禁止大多数外国买家购买新西兰的房屋。
35%的人还指责现任工党政府,24%的人指责国家党政府,22%的人指责银行。
政府是否有责任?
住房部长Woods说,与其说她所在政府是价格上涨的原因,不如说她所在政府一直在努力解决这个问题。“我们要清楚,住房危机是几十年来不作为的结果,当时人们认为市场会满足人们对更多新的可负担住房的需求。但毫不奇怪,它没有。”
她表示,往届政府没有做足够的工作来支持新房的建设,特别是经济适用房。
她补充指出,普华永道(PWC)估计,工党政府对国家规划法规的改革将允许在未来五到八年内建造多达10万套新房。
2012年至2017年的前国家党政府住房部长Nick Smith表示,住房事务方面的所有挑战是他所负责过的最有压力的政治任命。
在2008-2009年全球金融危机之后,新房建设大减,Smith说,他的政府已经成功地开始扭转这一局面,因此有更多的房屋正在建设中。
然而,他承认,在2010年或2011年被低估的是新西兰净移民的急剧转变,更多移民进入新西兰,对住房市场产生了需求。
“许多评论家认为这是移民政策的改变,其实不然,政府发放的居民签证和工作签证的数量是相当稳定的——从Clark政府到Key政府,变化并不大。”Smith谈到,反而,“彻底改变”的是每年有大约3万人净流入澳大利亚,这一点有所抵消。
不过,经济学家Alexander指出,在过去30年里,利率大幅下降的事实使政府无法控制房价上涨。
他说,1987年的利率就已经达到百分之二十几的高点,之后稳步下降,直到大流行期间达到历史最低点。
他说:“坦率地说,有利于房价上涨的因素实在是太强大了,任何一种合理的政治政策都无法产生很大的影响。”
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