ASB预测住宅开发将可能在2023年面临这样一个极大的风险......
2021年11月12日 10:29
本文来源：NZ每日财经
ASB经济学家表示，到明年年底，奥克兰的住房短缺将可能降至零。
他们说，整个新西兰将在2023年开始进入房屋过剩的状况。
他们说，这意味着，如果2022年和2023年净移民没有大幅回升，目前正在进行的“极高水平”的住房建设就无法持续。
越来越多的观察员发声表示奥克兰和新西兰的住房短缺即将结束，而ASB的经济学家们也发出了自己的声音。
在一份更新住房状况的经济报告中，ASB高级经济学家Jane Turner表示，随着新住宅竣工量现已超过新家庭形成的数量，新西兰终于在过去一年中大幅减少了其累计的住房短缺。
“正如我们在2021年初预测的那样，新西兰在截至2020年6月累计的约60,000-65,000套住房短缺已经减少到2021年6月的40,000-45,000套。”
“我们预测，到2022年6月，这种短缺（新西兰全国）将下降到20,000套左右，而且短缺很可能在2023年变成过剩（即，假设平均家庭规模为2.6人，住房数量将超过家庭数量）。”
Turner说，新西兰统计局（2021年6月）最近更新的地区人口估计数据显示，过去一年，乡村地区的人口增长强劲，国内移民发生了巨大变化，而奥克兰的人口则出现了下降。
“新西兰关闭国际边界阻碍了奥克兰的人口增长，再加上非常高的住房建设率，使得奥克兰住房短缺的减少速度比我们预期的要快。住房短缺的减少是全国性的，但在截至2021年6月的这一年里，奥克兰住房短缺的减少比我们预期的要快（奥克兰以外地区短缺的下降幅度小于预期）。”
因此，就奥克兰的住房短缺问题而言，Turner表示，她认为截至2021年6月，奥克兰仍有约20,000套的房屋短缺。
“……但到2022年6月，这种短缺可能会降至10,000以下，并在2022年末的某个时候降至零。”
Turner认为奥克兰在2023年住房供应过剩的“风险将越来越大”。
“这是否发生，在很大程度上取决于新西兰的国际边境在2022年向永久和长期入境者开放的速度，以及2022年净移民的复苏有多强。我们假设了一个相当保守和渐进的净移民回升，因此人口实际增长是有可能超过我们预测的。”
Turner说，住房建设现在正以“极高的水平”运行。
“......如果没有在2022年和2023年间净移民的大幅回升，这样的水平将无法维持。”
“一旦新西兰边境限制放宽并允许国际入境者居家隔离，来年需要关注的指标是新西兰统计局对永久和长期入境人数、租金和土地价格的估计，这些迹象将表明住房市场是否会从短缺转变为过剩状态。”
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