房产占新西兰家庭总资产的50%！但房价较高峰缩水18%，奥克兰一年竟下跌……

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   尽管新西兰房地产市场近年来持续低迷，全国住宅房地产总价值仍高达1.66万亿纽币，占家庭总资产的近50%。

最新数据显示，房价仍比此前高峰低逾18%，部分地区房价继续下滑，住房贷款利率也开始回升。

房地产数据公司 Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，当前市场更像是处于盘整阶段，而不是新一轮大幅上涨的开始。

新西兰近半家庭财富集中在房地产

Cotality最新数据显示，新西兰全国约有174万套住宅，总价值达1.66万亿纽币。

相比之下，商业房地产总价值约为3450亿纽币，NZ Super和KiwiSaver退休储蓄计划持有的资产合计约2520亿纽币，上市股票总价值约为1900亿纽币。

目前，新西兰未偿还住房贷款总额约4040亿纽币。过去12个月，全国共完成87,920宗住宅交易，成交总额达781亿纽币。

Davidson指出，房地产仍是新西兰家庭财富的重要组成部分，即使房价出现相对较小的变化，也具有重要影响。

但他强调，市场规模庞大，并不意味着交易活跃。

“买卖双方仍然十分谨慎，交易活动疲软，房价也在持续小幅下跌。”

他表示，目前市场上仍有大量房源可供选择，使买家拥有较强的议价能力。同时，大多数卖家并未面临被迫出售的压力，因此房价的下跌幅度也受到一定限制。

全国房价仍比高峰低逾18%，奥克兰一年下跌3.2%

Cotality数据显示，截至今年9月，新西兰全国房价同比下跌1.3%，截至9月的三个月内同样下跌1.3%。

目前，全国房价仍比此前的高峰水平低逾18%。

不过，不同地区之间的市场表现存在明显差异。

截至9月的一年里，奥克兰房价下跌3.2%，而基督城则逆势上涨3.4%。

Davidson表示：“目前新西兰各地房地产市场的表现并不一致。一些市场展现出更强的韧性，另一些地区则面临更大压力。但从全国来看，整体市场依然相当低迷。”

他指出，过去房地产市场上涨所带来的财富效应，曾在一定程度上刺激消费支出和经济活动，但目前这种推动作用已经消失。

“人们对房地产市场仍然相当谨慎，房价没有出现上涨，这也反映在持续低迷的消费者活动之中。”

成交量连续9个月下降，全年交易恐不及去年

除了房价持续疲软，房地产交易量也未见明显改善。

Cotality数据显示，今年9月，全国共完成6519宗房地产交易，比去年同期减少约14%，这也是交易量连续第九个月同比下降。

Davidson表示，他最初预计今年全年房地产交易量将达到约10万宗，高于去年的约9万宗。

但从目前情况来看，今年全年交易量可能不足9万宗，甚至低于去年水平。

他说：“这不仅与我们此前的预期存在很大差距，也可能比去年的实际情况更差。我们原本预计今年交易量会有所增长，但最终可能反而出现倒退。”

Davidson认为，伊朗局势中的意外事件、通胀压力、利率上升以及经济不确定性，都对房地产市场活动造成了影响。

他指出，这些因素正在抑制房地产交易，而买家仍然拥有大量选择，这种状况已经持续了一段时间。

房贷利率开始回升，市场关注央行决定

此外，新西兰住房贷款利率也开始上升。

数据显示，9月份一年期和两年期特惠固定房贷利率分别为4.97%和5.27%，相比之下，现有固定利率住房贷款的平均利率约为4.80%。

Davidson认为，当前房市仍处于调整和盘整阶段，尚未出现推动新一轮明显上涨的条件。

“房地产仍然是新西兰家庭财富极其重要的储存方式，但推动市场重新增长的条件尚未真正具备。”

他表示，市场接下来将密切关注10月28日星期三的新西兰央行官方现金利率（OCR）决定，以及随后举行的大选。

目前，房地产投资仍然面临挑战。不过，工党承诺允许房产投资者100%抵扣贷款利息，以及行动党提出取消房产投资亏损税务抵扣限制的方案，可能会提振部分潜在投资者的信心。

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