新西兰房市即将迎来销售旺季？但库存仍然供应过剩，住宅许可同比大涨！

来源：NZ每日财经

新西兰房产网站 Realestate.co.nz 的数据显示，9 月新增挂牌房源 9466 套，高于 8 月的 8326 套（环比上涨 13.7%），标志着春夏销售季正式开启。

39 月新增挂牌房源数量同比基本持平，仅较去年 9 月上涨 0.8%。

但网站在售房源总量增幅要显著得多：截至 9 月末，网站上共有 34001 套住宅房源待售，较去年 9 月上涨 10.7%。

这使得该网站 9 月在售房源总量创下 2014 年以来同期最高水平，说明大量房产难以找到买家，挂牌待售的时间不断拉长。

不过，网站上公示的要价整体同比持平，但各地区差异巨大。

该网站 9 月全国平均（未经季节调整）挂牌要价为 845142 纽币，相比去年 9 月仅下降 1892 纽币（跌幅 0.2%）。

年度挂牌要价跌幅最大的地区为尼尔森及海湾地区，下跌 74926 纽币；其次是怀拉拉帕（-66597 纽币）、北地（-40325 纽币）、奥克兰（-25865 纽币）、怀卡托（-25787 纽币）、丰盛湾（-19721 纽币）、惠灵顿大区（-16334 纽币）、霍克斯湾（-13074 纽币）以及塔拉纳基（-9952 纽币）。

也有部分地区的平均挂牌要价出现大幅同比上涨：吉斯伯恩涨幅最高，增加 82787 纽币；其次是中奥塔哥 / 湖区（+74654 纽币）、马尔堡（+68225 纽币）、南地（+31411 纽币）、奥塔哥（+31387 纽币）、科罗曼德尔（+12397 纽币）、坎特伯雷（+9477 纽币）、西海岸（+8516 纽币）、北岛中部（+4817 纽币）以及马纳瓦图 / 旺阿努伊（+1101 纽币）。

与此同时，根据 Cotality 房屋价值指数，新西兰住宅中位价值在 9 月连续第六个月下滑。

9 月全国住宅中位价值为 797078 纽币，较去年 9 月下降 1.33%。

各地区同比跌幅最高的是霍克斯湾（-3.6%），其后依次为吉斯伯恩（-3.3%）、奥克兰（-3.2%）、惠灵顿大区（-3.1%）、马纳瓦图 - 旺阿努伊（-2.6%）以及塔拉纳基（-2.3%）。

住宅中位价值同比涨幅最高的地区为南地（3.8%）、坎特伯雷（2.9%）与奥塔哥（2.5%）。

Cotality 新西兰首席房产经济学家凯尔文・戴维森（Kelvin Davidson）表示，房产市场目前仍然是买方市场。

“房产市场整体保持谨慎，议价权大多掌握在买家手中，” 戴维森称。

“虽然很多房主并不被迫接受大幅降价，但买家拥有充足的房源选择，并不急于出手，这对购房者有利。”

在新西兰最大房产市场奥克兰大区，住宅价值同比跌幅区间为：南部边界的富兰克林下跌 0.8%，奥克兰市中心跌幅最高，达 4.5%。

惠灵顿大区除卡皮蒂地区中位价值与去年持平外，其余所有区域的住宅中位价值均同比走低。

惠灵顿大区内部，卡特顿年度跌幅最大，达 4.9%；随后是下哈特与南怀拉拉帕，两地跌幅同为 4.1%。

坎特伯雷地区住宅中位价值同比变化分化明显：胡鲁努伊上涨 4.4%，而蒂马鲁下跌 0.4%。

全国房价最高的行政区是皇后镇 - 湖区，9 月住宅中位价值达 1802813 纽币；中位房价最低的是西海岸的布勒地区，仅 382342 纽币。

布勒也是新西兰唯一一个住宅中位价值低于 40 万纽币的行政区。

另外，新西兰统计局数据显示，新建住宅获批数量持续强劲增长：截至今年 8 月的过去 12 个月内，共获批新建住宅 41268 套。

该数字较上一年度（截至去年 8 月）上涨 21.1%，也是该周期内第二次年度增长。不过，这一数字仍远低于 2022 年 8 月年度周期 50653 套的近期历史高点。

独立独栋住宅依旧是最主流的新建住宅类型，该年度获批 19096 套；联排住宅与单元房紧随其后，获批 18085 套；公寓 2381 套，退休村住宅单元 1706 套。

退休村单元房增幅最强劲，在连续两年大幅同比下跌后，本年度获批数量上涨 27.2%。

其次是联排住宅与单元房，获批量增长 24.7%；独栋住宅获批量上涨 21.2%。

公寓是唯一出现同比下滑的住宅类型，获批数量下降 4.0%。

公寓的获批数量波动极大：截至去年 8 月的 12 个月内公寓获批量上涨 45.5%，而在此前一年周期中曾下跌 55.2%。

截至今年 8 月的年度周期，不含土地成本的新建住宅建筑工程获批总价值为 185 亿纽币，同比上涨 19.1%。这是自 2022 年以来，8 月年度周期内新建住宅获批工程价值的最高值。

除此之外，该年度另有价值 22 亿纽币的存量住宅结构改造工程获批，全年住宅类建筑工程获批总价值达到 207 亿纽币，较上一个 8 月年度周期上涨 16.9%。

多项非住宅类建筑工程获批额同样大幅增长：2026 年 8 月年度周期内，教育类建筑获批金额达 13.2 亿纽币，上涨 9.3%；而在截至 2025 年 8 月的 12 个月中，教育建筑获批额曾上涨 13.7%。

办公楼项目获批额同样大幅走高，年度获批金额 18 亿纽币，同比上涨 18.9%。

但部分项目获批价值明显下滑：工厂类建筑获批额下跌 24.0%，医院及养老院下跌 22.5%，零售建筑下跌 5.0%，仓库 / 仓储建筑下跌 0.7%。

截至今年 8 月的 12 个月，非住宅类建筑工程获批总价值为 89 亿纽币，对比 2025 年 8 月年度周期上涨 2.2%。

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