ANZ调整预测，2027年中新西兰房价才会止跌

By 新西兰中文先驱网· 2026年10月22日 18:50

来源：NZ每日财经

澳新银行新西兰分行（ANZ）的经济学家下调了对今年剩余时间以及明年上半年的新西兰房价预测。

此前他们预计，2026 年末房价较年初下跌 1%。但在最新一期《澳新房产焦点》报告中，他们表示目前预计 2026 全年新西兰房价将下跌 2%。

报告称：“自 3 月油价飙升以来，我们一直认为 2026 年末房价大概率会略低于年初水平。”

澳新银行新西兰经济学家表示：“年中房价的韧性超出了我们的预期，因此我们在 8 月把房价走弱的部分预期推迟到了明年。不过最新数据显示，房价正明确持续下行。”

“经济回暖，大概率不足以抵消高利率给房价带来的下行压力。我们在上月末把官方现金利率上调纳入预测，叠加近期楼市数据疲软，目前预计房价将温和下行，直至 2027 年年中。”

“具体来看，新西兰房地产协会（REINZ）房价指数已经较 1 月低 1%。我们预计未来数月还会小幅回落，最终 2026 年末房价较年初下跌约 2%…… 随后在 2027 年上半年继续小幅下跌，之后走平；对比我们此前预测 2027 年房价上涨 2%，现在预期 2027 年全年房价下跌 1%。”

利率方面，报告称澳新银行新西兰分行经济学家认为新西兰储备银行（RBNZ）还会再加息三次，理由有三点。

报告写道：“第一，油价重回高位，除了直接推高汽油价格之外，还给通胀带来上行风险。”

“第二，纽币汇率已经大幅低于储备银行的假设水平，普遍给进口价格带来上涨压力。”

“第三，经济保持持续增长，尽管现阶段整体难言强劲，走势分化明显：出口板块表现亮眼，但面对生活成本冲击，消费者依旧保持谨慎。”

房贷层面，报告指出借款人正面临一个熟悉的两难选择。

报告称：“房主面临的核心困境和一个月前一样：锁定长期利率成本更高，但可以锁定确定性。”

“高油价意味着，官方现金利率可能需要上调至超出我们和市场预期的水平，或是在高位维持更久。”

“权衡这些风险后，我们认为锁定 2–3 年期利率是合理选择，它和 1 年期固定利率的价差并不大。”

澳新银行新西兰分行是新西兰规模最大的住房贷款机构，截至 6 月 30 日，房贷规模达 1180 亿纽币。

此外新西兰楼市成交平淡，9 月住房可负担性指标没有变化，interest.co.nz 监测的核心可负担指标没有明显波动。

房价

新西兰房地产协会公布，9 月全国下四分位成交价为 57.5 万纽币，仅比 8 月低 2000 纽币，不足以显著改变住房可负担性。但这已经是下四分位房价连续第四个月下跌。即便如此，该价格较去年 9 月仅回落 1.5 万纽币（跌幅 1.0%），下跌节奏十分缓慢。下四分位价格指：75% 房源成交价高于该数值、25% 低于该数值，代表楼市里最亲民的一档房源。

房贷利率

各大主流银行两年期固定房贷平均利率 9 月小幅回落，从 8 月的 5.45% 降至 5.42%。但这只是部分银行调整竞争策略所致，并非市场趋势发生重大转向，也没能对住房可负担性产生明显影响。这次小幅下调之前，两年期固定利率已经连续 10 个月上行，从去年 11 月的 4.49% 逐步抬升。整体属于缓慢持续走高，未来数月利率大概率重回上涨通道。

收入

收入是住房可负担性的最后一环，但关注度远不如房价和利率。interest.co.nz 以 25–29 岁双全职工作夫妻的收入中位数为基准，估算税后周收入。9 月该数值为 2195 纽币 / 周，相比 8 月仅上涨 2 纽币，同样不足以改善可负担水平。

综合可负担性

该指标整合以上全部数据：以最新房价、房贷利率为基础，假设贷款期限 30 年，计算房贷月供占税后周收入的比例。interest.co.nz 分别按照首付 10%、首付 20% 两种情景测算。结果显示 9 月可负担性微幅改善：首付 10% 的情况下，月供占税后收入比例从 8 月的 35.1% 降至 34.8%。

地区差异

interest.co.nz 将月供占税后收入 40% 及以上定义为负担困难。按这个标准，对于首付至少 10% 的典型首套房买家，全国仅这些区域属于负担困难：奥克兰全区（南部帕帕库拉除外）、陶朗加、卡皮蒂海岸、塞尔温以及皇后镇。只要能凑齐 10% 首付，新西兰其余地区对于典型首套房买家而言，都处在可负担区间内。

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