8月，新西兰房市经历冬季最寒冷的一个月

来源：NZ每日财经

8月的新西兰房市，交出的是一张凉意刺骨的成绩单：住宅销量同比下滑13%，跌至35年来8月的第六低；房子卖得更慢，挂牌更少，库存却在增加。

但把镜头拉近，会发现这不是一场全国统一的降温。南岛多个地区房价逆势上涨，南地中位价甚至同比涨了7.4%。一个国度，两个不同温度的市场。

销量跌至35年第六低，最惨的地区降了35%

新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，8月全国住宅销售5430套，比去年同期减少13%，是协会35年数据记录中8月单月销量的第六低。也是今年以来房屋销量最低的月份。

分地区看，几乎全线都在跌：

· 吉斯伯恩：-35%（降幅最大）

· 怀卡托：-19%

· 奥克兰：-15%

· 惠灵顿大区：-14%

· 坎特伯雷：-10%

· 奥塔哥：-24%

· 丰盛湾：-1%

卖得更慢，挂得更少

销量下滑的同时，成交节奏也在明显放慢。

8月全国中位销售天数升至51天，比去年同期多3天，是REINZ有记录以来8月的第四高水平。奥克兰的中位销售天数为54天，高于其8月十年均值43天；惠灵顿为60天，十年均值只有41天。

供给端同样在收缩：Realestate月初报出的新增挂牌量同比减少5.1%，降至8326套。

一个信号值得注意——新增挂牌虽然变少，但市场库存并没有下降。截至8月底，挂牌在售住宅共32908套，同比增加9.7%，环比7月的33252套小幅下降。

相比销售出现如此大的下滑，市场待售房源正在不断积压的同时，总体库存却在小幅下滑，说明市场上大约仍有3200套房屋卖家最终选择撤盘。

卖得慢、挂得少、库存却更高，这正是典型买方市场的特征。

价格端：全国温和回调，南北分化明显

与销量的明显降温相比，价格端的波动要温和得多。

REINZ房价指数（HPI）8月同比下降0.9%；剔除奥克兰后，降幅收窄至0.2%。奥克兰HPI同比下跌2.3%。

全国中位售价为75万纽币，环比7月下降1.4%，同比去年8月下降1.3%。

距离峰值的位置，更能看出各地差异：

· 全国整体：比峰值低17.1%

· 奥克兰：比峰值低近25%

· 惠灵顿：比峰值低30.3%

· 坎特伯雷：仅比峰值低0.8%

· 奥塔哥和南地：比峰值低1.1%

南强北弱：一边“慢慢挑”，一边“怕错过”

REINZ首席执行官利齐·赖利（Lizzy Ryley）表示，全国数据之下存在显著差异：南岛的住房市场远比北岛强劲。

8月多个地区中位价同比上涨：

· 南地：50.5万新西兰元，+7.4%

· 塔斯曼：+5.6%

· 北地：+3.6%

· 西海岸：+2.5%

· 坎特伯雷：+1.5%

她观察到，奥克兰和惠灵顿的买家似乎觉得可以慢慢来，“没有着急的必要”；而南岛特别是南地，市场正滑向一种轻微的“错失恐惧”。

“目前奥克兰没有真正的错失恐惧，市场感觉稳定，人们会在准备好做决定的时候再做决定。”

在赖利看来，家庭开支、就业保障、全球不确定性以及大选临近，都在共同塑造买卖双方的心态。库存水平则扮演着“调节器”的角色：买家选择多的地方，决策自然更从容；新增挂牌少的地区，竞争反而在维持市场动能。

接下来看什么

REINZ会员的普遍预期是：未来几个月市场条件将大致保持稳定，部分地区咨询量回升带来“审慎乐观”。

后续真正需要跟踪的变量有四个：借贷成本、就业状况、大选进程和各地库存水平。

赖利给出的判断值得留意——对首次购房者来说，现在是进入市场的“绝佳”时机。

“这是一个非常、非常稳定的市场，买卖双方都可以相对有信心地在需要的时候做想做的事。我不认为我们会看到市场出现大幅变动。”

房市的冬天未必到来，但南北岛之间，确实已经隔出了不同的季节。

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