9月房市彻底凉了，动力全无，这个新西兰夏天旺季可能要推迟到明年2月了...

By 新西兰中文先驱网· 2026年10月19日 18:25

来源：NZ每日财经

新西兰房产数据分析公司 Cotality 表示，随着过去几十年房价的快速上涨变得不再常见，新西兰可能已经在向一个低增长房市转型。

虽然新西兰全国中位房产价值仍比 2021-22 年的上一个峰值低 19%，但仍比 2016 年 9 月高 37%。

这相当于平均每年增长 3.2%。

“低于上一个峰值，对在市场高点附近买房的人来说意义极其重大 —— 尤其是如果他们现在需要卖房的话。”Cotality 新西兰首席房产经济学家 Kelvin Davidson 说。

“但大多数房主并不是在峰值时买的。当我们从更长的时间段来看，画面会明显不同。”

Davidson 表示，如果房价增长变得与家庭收入联系得更紧密，长期趋势可能会从历史上 6-7% 的水平，转向接近 3-5% 的方向。

“有可能向低增长房市的转型并不是摆在我们前方的事。我们可能已经正在经历它。”

据 Cotality 称，新西兰全国中位房产价值的滚动 10 年增长率近期已经放缓至历史低位。Davidson 表示，相关因素包括住房供应增加、房贷利率从历史高位长期大幅回落、债务收入比（debt-to-income）限制的引入，以及未来房产的税收处理可能变得不那么有利。

“这些都不意味着房价较快上涨的时期不会再次出现。” 他说。

“但我们确实需要考虑，‘房产价值会一直按过去几十年所见的速度持续增长’这一假设是否仍然成立。”

本周早些时候，QV 房价指数（QV House Price Index）显示，截至 9 月底的三个月内，全国住宅房产价值平均下跌 1.5%。

相比上月报告的季度 1.9% 的跌幅，这算是一个轻微改善。

新西兰普通家庭住房（average Kiwi home）的价值现为 892,580 纽元，自年初以来下跌 1.9%，比去年同期低 0.9%。

此外，新西兰房地产协会（REINZ）的9月数据已经公布，9 月全国中位房价跌至 755,000 纽元，与去年同月相比下降 2.3%，于八月环比上涨5000纽币，或者0.7%。

9 月全国成交量同比下降 11.6%，至 5752 套。环比8月小幅回升2.3%，8月销售为5624套。说明整个新西兰正在朝着正常的夏季市场迈进，但进程比往年要更加寒冷和缓慢。

其他城市正在回暖，而奥克兰则正在遭受暴击，成交量同比下降了整整 19.0%，环比八月成交量也下跌了5.5%。

而在不包括奥克兰的全国其他地区，成交量下降了 8.2%。因此，春季销售季的开局并不理想。

房价上，奥克兰房屋中位价，同比环比也在双双下滑，同比下滑2.6%，环比8月下滑0.5%，下滑了5000纽币。

惠林顿本月表现好于好可怜，虽然同比仍然跌了2%，但环比8月大涨4.9%至745,000纽币。坎特伯雷表现依旧稳定，同比上涨0.8%，环比上涨1.8%，展示出在横盘市场中缓慢小幅上涨的趋势。

不过全国大部分地区的同比销售都在大幅下滑，体现出大选前市场通常表现出的谨慎态势。

雪上加霜的是，成交量下降的同时，待售房产数量却在上升。Realestate月初记录到 9 月市场上待售的住宅房产略超过 34,000 套，比去年 9 月上升了 10.7%。

在库存水平不断上升的背景下成交量走低，特别是在本该回暖的季节，对任何市场来说都不是一个好的组合，因此卖价更低也就难怪了。

REINZ 房价指数（HPI）被广泛认为是衡量房价变动最可靠的指标之一，因为它对每月售出房产组合的变化进行了调整。该指数在 9 月下降了 1.5%。

HPI 年度跌幅最大的地区是惠灵顿，为 -4.5%，其次是北部地区 -3.4%、奥克兰 -3.2%、塔拉纳基 -3.0%、马纳瓦图 - 旺格努伊 -2.4%、怀卡托 -2.2%、吉斯本 / 霍克斯湾 -1.6%，以及丰盛湾 -0.9%。

实现年度上涨的地区有南地 7.5%、奥塔哥 2.8%、坎特伯雷 3.1%，以及塔斯曼 / 尼尔森 / 马尔堡 / 西海岸 0.1%。

“活动仍在继续，但决策没有被仓促做出。”REINZ 首席执行官 Lizzy Ryley 说。

“当房产、价格和时机符合买家自身情况时，买家会继续推进；而许多卖家也认识到，达成一笔交易可能需要耐心。”

此前 Trade Me Property 客户总监加文・劳埃德表示：“我们实际上认为春季卖房旺季或将提前一个月到来。” 本次大选时间有所延后，定在了 11 月 7 日。

他分析，不少卖家打算赶在大选前挂牌出售房产，会提早投放房源，因此市场活跃期大概率落在 8‑9 月，而非往年常规的 9‑10 月。目前看来他的预期完全失误。

而 Loan Market 房贷顾问罗德尼・金却此前持相反观点。

“本次大选时间偏晚，设在 11 月。大选结束之后很快就到圣诞，紧接着 1 月楼市基本陷入停滞。” 他说道，“市场行情大概率会持续低迷，一直等到次年 2 月，我们才会看见大选过后楼市惯例性的交易回暖。”

目前看来，从目前8月、9月的成交记录来看，可能这个夏天，新西兰房市的旺季会推迟刀明年2月之后。

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（责编：twinkle）

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