奥克兰房价跌破百万纽币！六年来首次！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  根据最新数据，9月份奥克兰房产平均要价降至 993,562纽币，这是六年来首次跌破100万纽币大关，也比2022年1月的高点1,274,829纽币低了超过28万纽币。

同时，市场上的房源明显增多。9月份，奥克兰新增挂牌房源超过 3500套，同比增长 7.7%；可售房源总量则上升 13.8%，达到13,958套。

realestate.co.nz 客户业务总经理 Vanessa Williams 表示，长期以来，“百万纽币平均要价”几乎已经成为奥克兰楼市的一个标志，因此如今跌破这一水平，意义相当明显。

她指出，这也为买家创造了更多机会，尤其是那些此前一直在观望的人。目前市场上接近1.4万套房产待售，而平均要价又明显低于高峰时期，使奥克兰成为近年来对买家相对更有利的市场之一。

从全国来看，9月份房地产市场整体变化不大，全国平均要价为 855,245纽币，同比仅下降 0.2%。

不过，各地区走势分化明显。Nelson and Bays的平均要价五年来首次跌破80万纽币，降至 791,917纽币；Wairarapa跌幅最大，同比下降 9.2%，至 667,375纽币。

与此同时，Canterbury、Southland、Central Otago/Lakes和West Coast则创下各自历年9月份最高平均要价。其中，Central Otago/Lakes平均要价达到 1,586,916纽币，同比上涨 4.6%。

全国房源库存也在继续上升。9月份，新西兰市场共有 34,001套 房产待售，比去年同期增加 10.7%，其中7个地区录得两位数增长。

吉斯本的房源增幅最明显，同比增长 62.7%；Taranaki和Marlborough分别增加 19.9% 和 18.3%。Southland则是唯一房源数量少于去年同期的地区，同比下降 8.5%。

9月份全国共有 9466套 新房源挂牌，同比微增 0.8%。不过，19个地区中有12个的新挂牌量出现下降，显示新增供应并非全面增加。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，随着挂牌房源增加、成交速度放缓，未售出的住房库存仍在持续累积。

他说，充足的供应让买家拥有更多选择和更充裕的决策时间，同时也意味着目前房价几乎没有明显上涨压力。

Williams则提醒，在买家选择更多的市场环境下，卖家之间的竞争会更加激烈。房屋展示、营销力度以及合理定价，都会比以往更加重要。

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