新西兰房源比三年前高出近50%，现在是买房的好时候吗？

By 新西兰中文先驱网· 2026年09月02日 12:01

新西兰房市房源

来源：NZ每日财经

新西兰房价已经连续三年基本持平，房源库存处于显著高位，持续为购房者提供充足选择，也让卖方之间的竞争保持激烈。

realestate.co.nz 最新数据显示，8 月全国房屋挂牌均价为 849362 纽币，仅比 2023 年 8 月的 877158 新西兰元均值低 3.2%。

realestate.co.nz 首席执行官萨拉・伍德表示，最新数据反映出房产市场整体稳定、平稳，房源选择十分丰富。

“当下市场最值得关注的，并非房价波动幅度有多大，而是房价几乎没有变动。” 伍德说道，“房地产市场三年时间不算短，但自 2023 年 8 月以来，全国挂牌均价变动还不到 28000 纽币。

“真正发生显著变化的是可选房源。当前可售房源比三年前多出近 45%，月度新增挂牌量也高出近 12%。购房者可选空间大幅增加，但这并未造成挂牌价格出现剧烈变动。

“对于买卖双方而言，如今的市场和本年代早些时候大起大落的行情截然不同，整体走势更为平稳。连续三年挂牌价格近乎持平，说明市场或许不再等待下一轮大幅回调，而是已经进入新的常态。”

各地区房产市场表现如何？

新西兰全国范围内，8 月共有 13 个地区房屋挂牌均价同比下跌；吉斯本与怀拉拉帕跌幅达到两位数，分别为 27.9% 和 10.8%。奥塔哥地区挂牌均价跌至 587898 纽币，自去年 10 月以来首次跌破 60 万新西兰元关口。

南地大区是唯一一个挂牌均价实现两位数同比上涨的地区，均价达到 611475 纽币，较去年 8 月上涨 11.2%。

伍德表示，各地区挂牌均价分化，说明地方市场正受本地自身条件影响。

“历经数年重大经济与政策变动之后，各地市场基本面的影响愈发凸显。” 伍德称，“就业、人口流动、购房负担能力、买家信心以及供需平衡，都在更大程度上决定各个地区的房价走向。

“南地大区和吉斯本、怀拉拉帕等地的反差极具代表性。对于买卖双方来说，了解本地市场现状，比以往任何时候都更加重要。”

哪些地区给购房者的选择最多？

2026 年 8 月全国房源库存同比上涨 9.7%，达到 32908 套，其中 8 个地区房源库存实现两位数增长。

吉斯本涨幅居首，同比上涨 26.4%，现有房源 154 套；塔拉纳基紧随其后，涨幅 22.3%。科罗曼德尔（17.2%）、马尔堡（13.0%）、马纳瓦图‑旺阿努伊（13.0%）、惠灵顿（12.9%）、怀拉拉帕（12.6%）以及奥克兰（11.5%）均录得两位数同比增幅。

“对购房者来说，当前市场一大核心特征就是选择充足。” 伍德说，“全国有超过 32000 套在售房源，购房者可以充分对比房屋、地段与价位，更加审慎地判断什么才是符合自身价值的房产。

“这改变了市场格局：可选房源充足时，买家可以更加挑剔，房源之间也需要更努力争取买家关注。这就要求卖方充分了解本地市场，对自家房产的市场定位保持理性。”

新增挂牌房源下滑 5.1%，但买家依旧可选众多

新增挂牌房源较 2025 年 8 月下降 5.1%，19 个地区当中有 11 个地区新增挂牌量录得两位数同比下滑。怀拉拉帕跌幅最大，下降 30.7%；科罗曼德尔下跌 28.1%；马尔堡下跌 20.4%。

仅有四个地区新增挂牌量同比实现上涨：北地大区（3.3%）、西海岸（6.8%）、坎特伯雷（3.6%）以及中奥塔哥‑湖区（1.9%）。

伍德表示，按照往年规律春季会有更多卖家入市；但当前买家本就手握大量选择，准备卖房的业主需要审慎考量定价、房屋展示效果，思考如何让自家房产脱颖而出。

现在是买房的好时候吗？

ASB 银行最新住房信心调查显示：新西兰民众不再预期房价会大幅上涨，但多数人认为当下适合买房。

只有净占比 9% 的受访者预期未来房价会上涨，远低于夏季的 30%。

全国范围内，净占比 20% 的民众认为现在是买房好时机。奥克兰民众该观点最为突出，但奥克兰仅有净 4% 的受访者预期房价会回暖。

坎特伯雷的房价上涨预期较强，为 23%；南岛其余地区该比例为 18%。

更多民众预计利率将会走高。

“受市场预判 2026 年官方现金利率 OCR 上调影响，上半年固定房贷利率已经开始抬升。本次调查表明家庭密切关注新西兰储备银行，同时评估中东冲突可能给借贷成本带来的影响。”ASB 代理首席经济学家金・芒迪表示。

“超过六成新西兰民众预计一年后利率会更高。这种普遍的借贷成本上行预期，大概率会压制房价，并且在今年剩余时间里维持买家的议价优势。”

她表示目前存在不错的购房机会，尤其针对首次置业人群。

“净 20% 受访者认为适合买房，该数值已经处于近期较高水平。

“这恰恰反映市场房源充足，库存高位运行，当前属于买方市场。

“尤其是奥克兰，房价依旧远低于 2021 年的高点，购房负担能力这一因素也在发挥作用。

“相比前几年，买家现在拥有更多房源可选、更充足的决策时间，谈判桌上的话语权也更强。”

她预测 2026 年房产市场整体将保持低迷，从明年开始回暖。

“我们不能排除未来数月房价小幅回落的可能性，但随着新西兰赴澳移民人数下降、人口增速回升、整体经济动能增强，我们预计 2027 年市场环境会逐步改善。

“目前我们面临的部分不利因素将会逐步消退。”

她提到，买家情绪将取决于利率后续走势。

“我们预计今年年底官方现金利率 OCR 将上调至 3.25% 左右。不过考虑到近期部分国内经济数据偏弱，加息节奏也存在放缓的可能性。”

“除此之外，一旦市场确认利率已经抵达本轮峰值，本身就有助于提振市场情绪，因为这就消除了市场当中一大不确定性。”

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（责编：twinkle）

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