ANZ银行再度给新西兰房市泼冷水，需求继续降温，房市继续疲软

来源：NZ每日财经

新西兰澳新银行（ANZ New Zealand）的经济学家警示，随着购房需求降温，房地产市场正显现放缓态势。

该行经济学家在最新一期《房地产焦点》报告中表示：“随着时间推移，购房需求已经回落，所有地区的房屋销售量均呈下行趋势，全国平均房价目前也在小幅走低。”

报告指出，经济学家将利率上行视作主要诱因，不过大选带来的不确定性以及各类宏观经济因素也起到了推波助澜的作用。新西兰澳新银行是该国规模最大的住房贷款机构，截至 6 月 30 日，其贷款总额接近 1180 亿纽币。

澳新银行的经济学家预计利率还会继续走高。

报告称：“全球通胀压力再度抬头，进一步加大了（新西兰储备银行）上调官方现金利率的压力。”

报告提到：“我们预计新西兰储备银行还将再度三次加息，每次上调 25 个基点。”

该报告表示，今年房地产市场最大的变化就是购房者的活跃度有所下降。

“今年楼市最明显的转变就是房屋成交量下滑，这表明开年至今购房者一直在逐步退场，新西兰所有地区均出现成交量下跌的情况。”

报告称，尽管房价走势基本持平，但已有迹象表明，购房需求萎缩开始对房价产生影响。

“全国平均房价正以每季度约 0.5% 的速度下跌。” 报告写道。

“我们预计，在此基础上房价会继续小幅回落，到 2026 年末，全国平均房价相较年初水平大约会下跌 1%。”

报告还提到，其他各项指标也反映出市场存在走弱迹象。

“绝大多数地区市场上的待售房源库存不断增加；在长期保持稳定之后，房屋成交周期有所拉长。”

报告表示：“同样，经季节调整后的拍卖成交率也预示，短期内房价将持平或小幅下跌。”

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