ASB表示新西兰资产增值的时代已经结束？！

By 新西兰中文先驱网· 2026年09月14日 14:11

新西兰房市房价

来源：NZ每日财经

ASB 经济学家表示，新西兰房屋价值上涨的时代已经落幕。

该行最新发布的房价展望《经济简报》指出，在 2020 年之前的 30 年间，新西兰房价涨幅接近 6 倍。

年均涨幅约 6%，高于同期国内生产总值（GDP）5% 的年均增速。不过报告称，自 2021 年房价见顶之后，市场处境艰难，房价整体陷入 “停滞徘徊”。

报告写道：“自 2021 年触顶以来，市场举步维艰。”

ASB 经济学家称：“新西兰当前房价较历史高点下跌约 15%；若剔除通胀影响，跌幅接近 30%，不过各地区差异巨大。”

他们指出，多重因素正在影响楼市，包括周期性走弱、净移民数量偏低、近期借贷成本上升、市场不确定性高企以及存量房源挂牌量处于高位。

但 ASB 认为，还有三项关键结构性因素左右房价走势： “抵押贷款利率持续下行的趋势或将终结，这会降低依靠加杠杆推高房价的可能性。” “净移民数量低迷，人口自然增长放缓，二者共同拖累人口增速。除非净移民出现大幅、显著回升，否则很难预期人口增长能持续走强。” “住房供给政策调整与高密度开发推进，让有效住房供给曲线向外移动，给潜在购房者提供了更多选择。”

报告表示，以上因素也可以解释：尽管 2021 年后房价大幅回落，住房可负担性明显改善，但楼市至今仍未能回暖。

报告提到，虽然房价前景 “存在极大不确定性”，但预计上述因素会 “让未来几年房价的复苏节奏更为温和，很难再重现过去那种高额资产增值收益”。

报告预测，今年房价持平；2027 年温和上涨约 3.5%，此后房价涨幅将大致与约 5% 的名义收入增速保持一致。

报告最后总结：“名义口径下，全国房价可能要到 2029 年末才能接近 2021 年末的历史高点。”

ASB 是新西兰第二大住房贷款机构，截至 6 月 30 日，贷款总额达 840 亿纽币。