房价连续5个月下滑，跌破80万纽币！奥克兰惨跌，但这个城市大涨！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   新西兰房地产市场继续走弱。Cotality最新数据显示，8月全国房产价值中位数降至797,944纽币，跌破80万纽币关口。

与去年同期的805,799纽币相比，全国房产价值中位数下降约1%；环比则下跌0.4%，已经连续第五个月录得下滑。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，目前市场更像是“谨慎观望”，而不是陷入明显困境。

他指出，经济前景不确定、房贷利率上升，加上市场待售房源较多，都让买家没有太大必要急于入市。

与此同时，卖家整体也没有承受明显的抛售压力。虽然劳动力市场有所转弱，但尚未出现大范围失业，因此不少卖家仍有能力等待，并在价格上保持一定坚持。

这使得2026年以来房地产交易逐渐放缓，房产价值则持续缓慢下行。

Davidson表示，新西兰房地产市场最明显的一轮价格调整主要发生在2022年和2023年，此后市场一直较为低迷。

目前市场还受到多重不确定因素影响，包括全球地缘政治局势、新西兰储备银行利率政策转向中性，以及11月大选临近。对于房地产投资者而言，未来税收政策的不确定性也增加了观望情绪。

奥克兰同比跌2.6%

奥克兰房产价值继续承压。

数据显示，8月奥克兰房产价值中位数为1,022,687纽币，较去年同期下跌2.6%。

Davidson表示，奥克兰当前仍明显偏向买方市场。住房可负担性有所改善，同时新房供应仍在持续增加，这种对买家有利的环境可能还会延续一段时间。

他还指出，奥克兰目前整体经济信心偏弱，也在压制房地产交易和价格。

对于现有业主和卖家来说，这并不是好消息，但对首次购房者而言，市场环境相对有利。目前首次购房者仍是奥克兰市场中较活跃的买家群体。

惠灵顿下跌，基督城逆势上涨

其他主要城市表现则出现分化。

惠灵顿房产价值同比下降2.7%，中位数降至751,281纽币。

相比之下，基督城继续表现较强，房产价值同比上涨3.7%，中位数达到706,203纽币。

Davidson形容，目前全国房地产市场仍处于“横盘观望”状态。

随着房价调整，住房对更多买家而言已经变得更可负担，首次购房者近期的活跃表现也说明这一点。因此，房价再次出现明显大跌的风险已经有所下降。

不过，短期内房价持续上涨的可能性同样不高。

Davidson表示，在劳动力市场和就业安全感明显改善之前，房地产市场很难形成持续上涨趋势，而这种改善可能要到2027年较晚阶段才会更加明显。

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