奥克兰和惠灵顿房价急跌！季度跌幅创两年之最，下滑至……

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   新西兰房市近期进一步走弱。最新QV房价指数显示，截至8月底的三个月，全国住宅房价下跌1.9%，创下两年来最大季度跌幅。

目前，新西兰平均房价为894,977纽币，较年初下降1.7%，比去年同期低1.3%。从整体走势来看，市场并未出现急跌，但持续数月的温和下行正在逐步累积，部分地区的跌幅已经明显扩大。

大城市的表现尤其疲软。

奥克兰的平均房价本季度下跌2.7%，降至约116万纽币，创2024年8月以来最大季度跌幅。

奥克兰Mt eden地区。图片来源：新西兰中文先驱网

惠灵顿跌势更为明显，平均房价下滑3.5%至878,001纽币，是自2023年3月以来最差的季度表现。

今年一度表现较为坚挺的基督城也开始转弱，季度下跌0.5%，结束连续10个月没有季度负增长的局面。

在主要城市地区中，吉斯本今年冬季跌幅最大，截至8月底的三个月房价下跌5%；Greymouth下跌3.7%，黑斯廷斯下跌2.9%，均明显高于全国平均水平。

不过，并非所有地区都在下跌。南岛南部仍有少数市场维持增长，皇后镇季度上涨1%，Timaru和Invercargill则分别小幅上涨0.1%。

QV全国发言人Simon Petersen表示，目前的市场格局对买家明显更有利。房源选择充足，买家并不急于出手，议价时也更加强势，如果价格不合适，随时可以放弃交易。

这种买方主导的局面，正在持续对房价形成下行压力。

Petersen认为，目前更像是市场的“缓慢恶化”，而不是一次突然的价格修正。过去一段时间，房价一直在持平与小幅下跌之间徘徊，但这些看似有限的跌幅，如今已经在部分地区累积成更明显的调整。

接下来的春季市场将成为重要观察期。

通常情况下，春季会带来更多房源和更活跃的交易，但房源增加并不意味着买家之间的竞争一定会升温。如果消费者信心仍然低迷，卖家反而可能面对更激烈的竞争，因为越来越多人需要争夺同一批态度谨慎的购房者。

与此同时，上周官方现金利率上调，也给买家增加了新的顾虑。家庭生活成本压力依然存在，大选临近，整体经济前景仍有不确定性。在这种环境下，买家普遍缺乏“必须马上出手”的紧迫感。

在房价走弱之际，首次购房政策也成为市场关注焦点。

国家党日前承诺，将现有首次购房贷款计划的收入上限提高至30万纽币，让更多首次购房者可以通过最低5%的首付进入市场。

目前，该计划规定，无受抚养人的个人申请者收入上限为9.5万纽币；多人共同贷款，或有受抚养人的单一申请者，收入上限则为15万纽币。

Squirrel Mortgages首席执行官David Cunningham认为，现有收入门槛已经明显偏低。随着双职工家庭收入上升，不少年轻购房者实际上很容易超过现行上限。

他表示，如果门槛提高至30万纽币，这项计划将覆盖更多准备买房的年轻新西兰人，甚至可以讨论是否还有必要继续设置收入上限。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson也认为，提高收入上限是一项较为合理的政策。尤其对于双职工家庭而言，现行标准很容易被突破，导致一些本有能力还贷的首次购房者被排除在计划之外。

不过，Davidson预计，这项政策不会明显推高全国房价。

他指出，首次购房者目前在市场中的占比已经处于高位，而新增受惠人数预计有限，因此政策更可能只是帮助一部分买家进入市场，而不是扭转整体房市走势。

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