约4000名新西兰首次购房者已然资不抵债！

By 新西兰中文先驱网· 2026年09月07日 19:06

首次购房者

来源：NZ每日财经

利率上升对大多数借款人来说都不是好消息，但对于正在偿还房贷、而房屋当前市值已经低于当初购入价格的群体而言，冲击尤为严重。

Cotality首席经济学家凯尔文・戴维森表示，就算假设所有首次购房者当初买房时都支付了 20% 的首付，全国仍有约 3600 户家庭目前的负债已经超过房屋价值。

这些家庭大多是在 2021 年末至 2022 年初的市场高点入场买房的。自那以后，全国房价依旧下跌约 17%，奥克兰与惠灵顿的跌幅超过 20%。不过坎特伯雷、奥塔哥等部分地区房价现已回升至前期高点。

实际陷入负资产状态的家庭数量很可能高于 3600 户，因为不少人买房时的首付远低于 20%。Cotality称，在市场为期 18 个月的火热高峰期，约有 2.9 万名首次购房者置业，其中很大一部分人如今的房产市值依旧低于买入价。

近几周，部分近期购房者在社交媒体匿名发帖，讲述楼市下行带给自己的现实困境。

其中一人写道，自己正和伴侣分开，担心联排别墅卖不出去，因为隔壁房屋空置，至今未能成交。“我们这套房子的政府估价，相比买入价已经跌了 10 万纽币。无论房子能不能卖掉，我们最终都会背负债务，还要继续偿还房贷。”

还有一名 2023 年买房的人，虽说避开了市场最高点，但房屋价值依旧缩水 8 万纽币。 “再算上卖房要付的 3.5 万纽币中介佣金，我们的首付已经亏掉了一半。”

另有购房者坦言，自己反倒羡慕租房一族。“我 2021 年高点买入，房子轻轻松松就贬值至少 20 万纽币。花了好几年才接受，这是我犯下的一笔财务失误，虽然不至于把我压垮，但依旧让人难受。”

一些购房者表示，原本打算置换住房，结果只能继续住在联排别墅或者公寓里，无法如期搬走。当初他们听信建议，认为第一套房不必买一套可以住一辈子的房子。

戴维森解释，他的这组数据的前提假设是借款人尚未偿还多少房贷本息，对于采用分期本息摊还贷款的新借款人来说，这属于常态。房贷前期还款大部分是利息，只有很小一部分用来归还本金。

“身处负资产状态，心理感受肯定不会好，但只要借款人持续按时还款，问题未必会失控，绝大多数人也确实在正常还贷，目前几乎没有出现不良贷款。银行不会仅仅因为房屋处于负资产就上门催收。”

新西兰Kiwibank首席经济学家贾罗德・克尔表示，部分购房者日子会很难熬。他说自己 2007 年买下第一套房子，之后房产贬值，多年才恢复原值。房价下跌会带来很大的心理压力。

“利率走高，再叠加所谓的生活成本危机，局面雪上加霜，事实确实如此。在我看来，这并不是当下我们该面对的处境。”

新西兰金融服务集团首席执行官布鲁斯・帕滕称，负资产主要的麻烦，出现在房主想要或者不得不搬家的时候。

“我们给这类人的建议是，再坚持几年，等到市场重新回暖。到目前为止，万幸我们还没有重演全球金融危机时期的局面。当年大量房屋被银行收回拍卖，房主处于负资产，房子卖掉之后还背上个人债务，落得一无所有。”

“核心建议是，如果还款压力大，一定要找你的信贷顾问沟通。部分情况下我们可以协商只还利息，或者申请还款暂缓，但要尽最大努力熬过这段时期。”

哈斯蒂房贷公司的坎贝尔・哈斯蒂说，他建议客户坚持偿还房贷，尽量不要纠结房价涨跌。借款人办理房贷续贷时，他会核查客户的资产净值情况；那些首付不足 20% 的借款人，除了房贷利息之外，通常还需要支付低首付附加费率。

“只要你的贷款余额在不断减少，某种意义上房屋净值是否回升并没有那么重要。

本息同还的房贷本质就是这样…… 只要你履行最低还款义务，银行方面就不会对你发难。”

克尔认为，房价下跌会打击人们的投资意愿，例如部分生意人想用自家住房做抵押申请贷款就会受到影响。但奥塔哥大学经济学家穆拉特・翁戈尔认为，受影响的人数规模有限，不会对整体经济造成重大冲击。

“对这 3600 户家庭来说，困境真实存在，也十分痛苦。负资产属于资产负债表层面的问题，只要持续还贷，就不会出现现金流断裂。只要按时还钱，银行不会要求提前收回贷款。但负资产会困住房主：他们很难卖房跳槽去更好的工作岗位，也没法拿房子做抵押创业。所以会出现不少个人机会损失的案例。但要说拖累全国投资或者宏观经济？并不会。这更多是个人财务问题，而非宏观经济问题。”

相关阅读：

注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转载自其他媒体的作品，其观点、内容真实性及知识产权均由原作者或原出处负责，新西兰中文先驱网不承担任何责任。如有侵权行为，请及时联系我们删除。如有任何问题或合作意向，请联系news@chnet.co.nz。

（责编：twinkle）