新西兰房价：哪里涨最快？哪里跌最猛？

By 新西兰中文先驱网· 2026年09月10日 17:44

新西兰房市房价

来源：NZ每日财经

根据你在新西兰居住区域的不同，你所在郊区的独立住宅价值在过去三个月可能上涨了 5%，而联排住宅价值也可能下跌超过 11%。

Cotality 的最新数据显示，截至 9 月的三个月内，新西兰近 80% 郊区的独立住宅房价出现下跌，略低于 75% 的郊区联排住宅价值有所下滑。

但在部分郊区，联排住宅出现两位数跌幅，原因是市场供应增加，而需求低迷。

Cotality 在本次更新中共追踪了 1422 个郊区，称其中 750 个郊区房价跌幅超过 1%，约 300 个郊区房价持平或上涨。

联排住宅方面，74% 的郊区房价下跌，22 个郊区跌幅超过 5%。

Cotality 首席房产经济学家凯尔文・戴维森（Kelvin Davidson）将此描述为 “大范围市场低迷”。

他表示，房屋成交活跃度低迷，市场挂牌房源存量高，买家在谈判中占据上风。

他提到，独立住宅价值表现最好的区域，是那些房价负担能力更强的地区。

自 6 月以来，部分地区房价中位数上涨 2% 及以上：Pukenui上涨 5.1%，Waimamaku上涨 2.9%，Makarewa上涨 2.7%，Kennington上涨 2.5%。

西海岸的Blackball上涨 2.3%，塔斯曼地区的St Arnaud上涨 2.1%。联排住宅增值最快的地区为Paeroa、Castlecliff以及罗托鲁瓦的Koutu。

戴维森称，地方区域整体房价涨幅高于奥克兰与惠灵顿。

联排住宅跌幅最大的区域包括：Beachlands下跌 11.2%，Mangere下跌 9.9%，Wiri下跌 9.8%，Kingsland下跌 9.1%，Kelburn下跌 10.7%。

戴维森说：“总体来看，我们的数据并未显示联排住宅的表现大幅落后于独立住宅。”

“但这些特定郊区内的部分联排住宅可能走势偏弱，原因包括户型 / 楼层设计不受欢迎、缺少停车位等因素。坊间消息显示，各类促销手段也越来越常见，部分滞销房源有时会转为出租。”

他表示，有反馈提到，三连排中间那套房子更难出售，或是没有停车位、通行不便的联排。“同样的建筑面积，如果分成三层而非两层，内部户型布局就会不太好用。

“我们听说联排住宅会推出销售激励：挂牌价维持不变，但帮买家承担第一年房贷之类的方案。

“这类优惠不会体现在成交记录当中。”

他指出，奥克兰的联排住宅供应量大幅增加，在需求总量不变的情况下，整体房产供给随之上升。

“依旧有人购买联排住宅，首次置业者对此兴趣较高。这类属于新建房源，可以帮助买家规避贷款价值比以及债务收入比的限制。”

Herne Bay 仍然是全国房价最高的区域，房价中位数 303 万纽币；Stonefield则拥有最高的联排住宅中位数，达 130 万纽币。

戴维森预计，市场低迷态势还将延续。

“经济不确定性居高不下、房贷利率维持高位，劳动力市场复苏推迟至 2027 年，市场活跃度至少还会低迷六个月。不过，购房负担能力改善，有助于限制房价进一步下行的风险。

“即便是坎特伯雷部分地区、南地部分地区，行情也谈不上火爆。即便是所谓抗跌市场，（涨幅放在过去标准看依旧偏低，只是对比奥克兰、惠灵顿显得不错）…… 当下很难看到能够扭转局面的因素。目前房产市场里买家普遍处于观望状态。很多区域买家手握议价权，但并没有出现大规模裁员之类的情况，所以有房、背负房贷的人群大多保住了工作。

“真正难找工作的是刚进入劳动力市场的新人，但这类人群大概率还没有房贷压力。”

他认为，市场还会持续六个月的 “原地踏步” 状态。