随着房价下滑，新西兰房屋负担性已恢复至疫情前水平

来源：NZ每日财经

继新冠疫情期间新西兰房价大幅飙升之后，住房负担能力已回落至长期平均水平。

Cotality 的最新数据显示，今年第二季度新西兰全国房价收入比降至 6.7，与 2004 年至 2026 年的长期平均水平持平。

2021年达到顶峰时，全国房价约为收入的9.8倍。

Cotality表示，多年来房价走低、抵押贷款利率下降以及家庭收入增加，推动了住房可负担性的提高。

新西兰房地产公司 Cotality 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这些因素综合起来意味着，虽然住房不一定便宜，但负担能力不再像以前那样是一个重大障碍。

用于偿还新贷款的抵押贷款还款额也降至家庭总收入的 40%，低于 42% 的长期平均水平，并且远低于 2021 年末创下的 54% 的峰值。

筹集 20% 首付的典型时间也放宽至 8.9 年，略低于 9 年的长期平均水平。

Cotality 表示，目前全国租金中位数占家庭收入的 25.5%，与长期平均水平基本一致，代表了近十年来租户最有利的条件。

Davidson说：“必须认识到，有些租户虽然支付的是正常租金，但收入却达不到平均水平。这将使租房比这些表面数字所显示的更加困难。”

全国各地的住房可负担性改善情况并不均衡。

（图源：Getty）

Cotality表示，奥克兰、陶朗加和惠灵顿在经历了数年的低迷房地产价值后，出现了最强劲的反弹，而基督城和但尼丁的改善则较为温和。

奥克兰的收入比率已降至 7.2%，而惠灵顿是主要中心城市中最低的，为 5.5%。

Davidson表示，奥克兰、陶朗加和惠灵顿等地的房地产市场未必已经变得便宜，但经过几年的低迷房价后，它们比多年来任何时候都更容易负担得起。

本月初，Cotality披露，数千套房屋的售价低于卖家的购买价格。

新西兰全国范围内，第二季度售出的房产中有 13.1% 亏损，这是自 2012 年以来的最高数字。

奥克兰的比例为 20.9%，惠灵顿的比例为 18.4%。

公寓的亏本出售率高达45.4%，远高于其他类型的房产。这是自2010年以来公寓转售市场表现最差的一年。

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