新西兰房价继续“跌跌不休” 奥克兰两大繁华地区全国垫底

By 新西兰中文先驱网 2022年6月1日 11:54

两大房产数据出炉：新西兰各地区房价普遍下跌，大城市的跌幅最为明显。

奥克兰市中心。图片来源：新西兰中文先驱网

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

根据今天（6月1日）发布的两份新报告，最近一个季度，全国房价下跌了0.9%，一些大城市甚至跌幅更大。

两大报告均显示，截至5月底的三个月里，住宅房价下降了0.9%。

报告一：
奥克兰市中心、Newmarket房价同比下跌

OneRoof-Valocity数据显示，奥克兰的房价在三个月里大幅下跌2.2%，即3.4万纽币。而惠灵顿更下跌了2.9%，但尼丁的跌幅也是2.2%。

在过去12个月里，在全国984个（销量在20套以上的）地区中，488个地区的平均房价有所下降。

有123个地区的房价低于去年11月的水平。

最糟糕的是奥克兰市中心、怀卡托Meremere、惠灵顿Oriental Bay、奥克兰Newmarket四个地区，房价同比下跌，比12个月前更便宜。

报告写道：“目前，全国大部分地区房市走弱，各类型的房产也在下跌。很明显，FOMO（害怕错过）情绪已经消失了，取而代之的是FOOP（恐支付过高价格）情绪。”

OneRoof的编辑Owen Vaughan预测房价会进一步下跌。“那些在高峰期买房的业主，最担心房价比购买时更低。而对于正在还贷款的业主来说，利率上升和生活成本压力陡增，而转卖房产也不见得能获利。”

报告二：
奥克兰季度房价下跌1.8%

CoreLogic报告也发现，新西兰各地区房价普遍下跌，在最近三个月里下跌了0.9%。

CoreLogic表示，0.9%的降幅是自2010年底以来的最大降幅（以三个月为单位）。当时，房市仍处于全球金融危机的复苏模式。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，大城市的跌幅最为明显。惠灵顿的房价跌幅最大，下降了4%。奥克兰下跌1.8%，汉密尔顿下跌3.8%，但尼丁下跌2.3%。

虽然房价的季度数据下跌，但从年度数据来看，房价仍然是上涨的。

全国房价同比上涨15.3%，至102万纽币。基督城上涨24.5%，至76.3万纽币；陶朗加上涨21.7%，至118万纽币；奥克兰上涨16.4%，至140万纽币；但尼丁上涨7%，至69.1万纽币。

Goodall也对一些业主的还贷能力表示担忧，因为贷款利率曾在2021年中触底（5.5%），新利率很可能高于他们此前的测试利率。

“因此，政府需要在其他方面大幅收紧支出，以减缓通胀。但此举也有可能削弱经济增长，出现衰退的可能性更大。”

CoreLogic还更新了住房销量预测，预计今年的销量约为7.8万套，远低于3个月前预测的9.2万套。修正预测的主要原因是利率的急剧上涨，这会影响人们的贷款金额，并进一步放缓房市发展。

不仅是房市，与房地产行业相关的行业也将受到广泛影响。

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(责编：丹妮)

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