专家预测房市：未来5年房价没有太大上涨空间，10年翻一番神话终结
2022年5月27日 17:52
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据房地产网站OneRoof报道，随着房地产市场经历繁荣、衰退和复苏的周期，有一种普遍的观点认为，新西兰房价每7到10年就会翻一番。不过经济学家警告称，下一个房地产周期可能会逆转这一趋势。
从表面上看，过去10年的数据表明房价每7到10年翻一番理论是有道理的，全国房屋售价中位数从2012年的38.9万纽币升至现在的87.5万纽币。
按照这个逻辑，到2032年，新西兰人可能要花近200万纽币才能买到一套普通的房子。对于奥克兰的购房者来说，当前房价中位数为117万纽币，如果房价翻倍，他们就必须支付50万纽币的首付。
这是一个相当严峻的情况，考虑到疫情后的繁荣，一些房价上涨了40%，许多人可能认为这种情况或会成为现实。
然而，经济学家认为这样的情况不太可能会发生。
财经房产数据公司CoreLogic NZ首席经济学家Kelvin Davidson不相信“房产周期的神话”，他说房价上涨和下跌总是有原因的。
“房价不会自动上涨，它们上升是因为利率下降，反之亦然。”
由于利率已经从2%左右跳升至4%，并有可能进一步上升，Davidson说，房价下一次上涨可能需要一段时间，而且可能“不如”第一次封锁结束后的繁荣时期。
2007年年中全球金融危机之后，新西兰房价下跌了约10%，直到2012年才回到之前的峰值。在汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和但尼丁等地区，房价直到2015年才开始回升。
Davidson认为，房价可能需要很长时间才能恢复到去年的高位，甚至更长时间才能超过这个水平，因为随着利率更高，人们的债务越来越大，负担能力也越来越差。
“涨幅阶段可能很大，下滑阶段往往较慢，但可能会持续一段时间。”
他指出，房价可能在上涨的迹象包括：房地产上市数量持平或下降，利率变化和贷款房价比（LVR）规则放宽，以及更难量化的衡量标准——人们心态的改变，相信市场再次回温。
他说：“我只是有一种感觉，这一次[房价上涨周期]可能需要更长的时间。”
经济数据分析公司Infometrics首席预测师Gareth Kiernan认为，人们现在不会急于把大量资金投入房地产。
“12个月或18个月后，如果价格已经从高点回升了10%，那么你就会开始意识到还有更多的上行潜力。但目前，还没有什么重大进展。我几乎觉得，如果近期价格仍有一些下行趋势，我不知道为什么人们一定要匆忙买进。”
Kiernan表示，虽然历史表明房地产周期是存在的，但从低谷到低谷或从高峰到高峰之间的7至10年时间只是 “有点巧合” ，他不会指望同样的情况再次发生。
他说，房价上涨或下跌的主要驱动因素是利率和人口增长。
“在短期内，很难看到房价再次推向峰值的情况。我的观点是，这可能有点像20世纪70年代初的房地产繁荣，当时市场确实花了很长时间才重新调整，回到更合理的价格水平。”
虑到房价在2021年12月达到峰值时的高水平，Kiernan认为，未来五年房价似乎没有太大的上涨空间，甚至可能要到2032年之后才会创下新纪录。
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