销量跌至十年最低水平！新西兰房市已经转向
2022年4月27日 12:01
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
热闹的房地产市场似乎出现了更多的降温迹象。
据Newshub报道，今天（4月27日）上午，财经房产数据网站CoreLogic发布了季度房市和经济报告。
季度销量跌至十年最低
数据显示，新西兰房屋销量跌至10年来的最低水平。
究其原因，该公司首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，贷款利率上升、信贷难度增加，对房市产生了重大影响。
Davidson称：“我们预计，房市活动将继续低迷，今年销量可能最多下降10%，2023年再下降5%左右。”“不过，这一趋势属于房市放缓，还不属于严重低迷。”
房价将持续放缓
房价方面，新西兰的房价增长出现了明显的放缓。
第一季度，新西兰的房价增幅仅为0.7%，是自2020年10月（增长1.9%）以来最小的季度增幅。
汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁等大城市的房价甚至都出现了下跌。
CoreLogic认为，今年，房价放缓的趋势可能会持续下去。
Davidson说，房价也将在今年剩下的时间里持续疲软，原因之一是贷款利率的上升。
“不过，如果失业率保持在低位，房价就不会大幅或普遍下跌。”
贷款是关键驱动因素
他还说，房地产投资者获得的贷款减少，是这一趋势背后的一个关键驱动因素。
同时，由于低首付的贷款配额从20%缩减至10%，自住型业主的数量也减少了。
“此前，疫情后房价暴涨的主要驱动因素是低贷款利率和供应紧张，然而，这些因素现在已经不复存在。上市出售的房产总数量增加，房市销售活动放缓，”Davidson说。
他认为，未来一年，这些因素将影响新西兰各个地区的房市。
据RNZ报道，CoreLogic研究主管Nick Goodall进一步指出：“很明显，现在无论从房市的哪个标准看，市场已经转向。 ”
家庭债务水平令人担忧
贷款利率上升还带来另一个问题，即新西兰家庭的债务水平令人担忧。
“今年，获得新贷款的难度比去年有所增加，而且还有大量（大约 50% ）固定期贷款即将在今年到期，面临续约的问题， ”Davidson 说。“这些借款人在再贷款时，会面临更高的还款额度。”
他还指出，不断上升的债务水平也是一个问题，许多家庭将被迫调整财务状况。一是因为贷款利率可能会翻倍，二是新西兰的家庭债务与收入的比率本身就很高。
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