奥克兰房地产市场呈现低迷：无人登记竞拍，五场拍卖提前一天被取消
2022年5月30日 16:02
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 奥克兰房地产市场的低迷已在安静的拍卖场得到体现。一家房地产公司最近提前一天取消了五场拍卖会，因为没有人登记竞拍这些房屋。
拍卖销量的下降被归因于奥克兰房地产市场的放缓，一些房地产公司正在避免浪费卖家的时间，如果没有多少竞标者及早登记参与拍卖，他们就会取消拍卖会。
房地产网站OneRoof报告称，上个月其拍卖的新西兰房屋中只有23.4%成功拍出。
过去一周，奥克兰房地产中介公司Barfoot & Thompson通过拍卖售出的房屋甚至更少：据媒体Interest.co.nz报道，131套房屋中25套成交，清盘率为19%。
根据OneRoof和分析机构Valocity的新数据，在过去的三个月里，奥克兰的平均房价已经下降了2.2%或34000纽币。这已经是该市连续第三个季度环比下降。
OneRoof的编辑Owen Vaughan说，新的数据表明，未来房价会进一步下降。
“对于那些在市场高峰期购房的人来说，最大的担忧是他们的房产价值是否低于他们支付的价格，”他说。
“对于那些计划长住并且能够偿还抵押贷款的人来说，负资产不会是一个紧迫的问题。但是，不断上升的利率和生活成本压力将给房主带来压力，能够在市场上升时出售房产的安全阀已不再存在。”
去年，随着更严格的贷款规则使购房者更难从银行获批抵押贷款，房价开始回落。现在，不断上升的利率和生活成本压力正在进一步抑制房价增长。
经济学家Tony Alexander在2月份表示，购房者之间激烈的购房竞争（俗称FOMO或害怕错过）已经转变为FOOP，即害怕多付钱，这导致了买卖双方就销售价格进行更多谈判。
Harcourts的经纪人Diego Traglia去年有200套房源列出的销售方式是拍卖，他告诉OneRoof，尽管拍卖量下降，他仍然建议使用拍卖。
他说：“现在我们将进行为期两周的活动，看看外面是否有现金。现金为王，然后我们将转向有条件的销售。”
据悉，在需求下降的同时，中介公司也在加大推动力度，以确保竞标者在拍卖会举行的前一天登记。
最近，一家中介公司在拍卖的前一天晚上取消了五套房屋的拍卖，因为没有人预先登记。
行业监管机构房地产管理局（Real Estate Authority，简称REA）的首席执行官Belinda Moffat说，关于预先登记竞拍的法律没有变化。
她说：“在房产拍卖前对竞标者进行预登记并不是《行为准则》或《房地产经纪人法》的具体要求，尽管这是标准的代理做法。因此，REA不对如何或何时进行预登记进行监管；但是，在2021年新冠疫情环境下我们给予的行业指导中，我们确实建议各中介公司考虑提前预登记，以帮助管理竞拍者人数、保持身体距离和追踪接触者。”
Ray White Manukau的主管Tom Rawson表示，自去年年中以来，Ray White Manukau一直会在拍卖前尽早地对竞标者进行预登记。
他说，这在一定程度上是对当时激烈的市场和新冠封锁的回应，因为许多不为房产经纪人所知的人会出现在拍卖会上，尽管他们从未涉足将要拍卖的房子。
预登记使得Rawson的团队能够确保所有的拍卖文件按时完成，包括身份证明的细节、房屋贷款预批信、反洗钱数据和买方律师的详细信息，以防他们在竞标后消失。
Rawson说，现在大多数行业都在效仿他们并实施了相同的流程。
但是，如果迟到的竞标者真的来到了拍卖现场，他们仍然有可能出价。Rawson说，他的团队会让卖房的人决定他们是否希望出价人参与。他说，这是为了使拍卖过程顺利进行，并确保不会出现任何问题。
Rawson提到，他办公室的一位74岁的工作人员记得，在过去的几年里，有人在赢得拍卖后却跑掉了，他不得不在Queen St上追赶这个人。
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