奥克兰房价或已触及卖家底价，9月成交量创5个月新低

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

9月份，尽管奥克兰房产成交量降至5个月以来最低水平，房价仍保持坚挺。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“销售价格连续第二个月未随成交量下滑而走低，当月成交768套，为今年以来单月第二低。”

“首次置业者和投资者依然活跃，但随着大选临近，‘换房族’市场正逐渐转向观望态度。”

“市场信心在大选后有望增强，国家经济走向也将更加明朗，届时市场将从中受益。”

“尽管销售活动低迷，但房价保持稳定，卖家或已触及心理底价。”

“9月中位价为$940,000，较去年同期上涨1.1%，较2024年上涨0.6%。然而，768套的成交量较2025年同期下降了四分之一，较2024年下降了22%。通常情况下，销量下降会带动价格下跌。”

“平均售价也印证了同样的趋势，即价格并未随成交量下降而下跌，只是表现形式有所不同。9月平均售价为$1,074,865，虽较8月下降2.2%、较去年同期下降1.4%，但今年9个月中有6个月的平均售价高于去年同期水平。”

“市场上的待售房源并不短缺。”

“9月我们新增挂牌1,769套，为6个月以来最高，月底房源存量为6,203套，为5个月以来最高。”

“尽管9月份销量为今年第二低，但$200万以上的高端房产持续受到关注，当月该价格区间共成交39套。”

“随着春季到来，奥克兰北部、南部和西部的乡村和庄园地产市场销售活动小幅回升，总成交额超过$5,000万，为6个月以来该市场最高成交额。”

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