厉害了我的村!新西兰房价涨幅全球排名第二!
2021年6月8日 13:30如果剔除通胀因素,新西兰房价涨幅居世界第一!
本文来源:NZ每日财经
一家国际房地产咨询公司表示,新西兰的房价增长速度居世界第二。但剔除通胀因素,居世界第一!
莱坊全球房价指数显示,今年第一季度,截至2021年3月的一年中,全球房价上涨了7.3%。新西兰达到了22.1%。
这是自2006年最后几个月以来的最快增长速度,反映了许多国家市场增长的失控。
土耳其连续第五个季度的房价涨幅最快,涨幅为32%。
但莱坊研究员Kate Everett-Allen表示,如果剔除通胀因素,土耳其的实际价格在一年内只有上涨了约16%。因此如果剔除通胀因素,新西兰房价涨幅居世界第一!
此外,在前十名中,美国为13.2%,瑞典13%,奥地利12.3%,挪威占10.9%。
加拿大排名第11位,澳大利亚排名第18位,年增长率分别为10.8%和8.3%。
Everett-Allen表示,去年有13个国家的价格出现两位数的增长,关于大流行后房地产泡沫的讨论越来越多也就不足为奇了。
但她说,当局已经开始采取行动,在包括中国、新西兰、爱尔兰和加拿大在内的多个市场采取降温措施。
在新西兰,储备银行今年早些时候恢复了贷款价值比(LVR)限制。3月,新西兰政府又宣布了一系列旨在控制市场的新住房和税收政策。
Everett-Allen表示,随着政府采取行动,而且一些市场的财政刺激措施将于今年晚些时候结束,买家情绪可能会不那么旺盛。
“此外,Covid新变种和停止启动疫苗推出的威胁有可能对价格增长施加进一步的下行压力。”
但她说,房价上涨并没有涵盖每个国家,并且有几个大型经济体的强劲价格增长仍然难以捉摸,销售尚未获得牵引力。
其中包括意大利、印度和西班牙,今年头几个月的价格涨幅均低于去年。这要么是由于严格的封锁、经济担忧或供应过剩。
新西兰火爆的市场今年已经引起国际关注。
今年4月,彭博社将其报告为世界上最负担不起的市场之一,而2021年年度Demographia国际住房负担能力报告将奥克兰市场列为世界上第四个最负担不起的城市。
但房地产研究所和经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)的最新调查结果表明,由于买家等待政府对新税收政策的澄清,市场正处于观望模式。
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