租赁活跃度回落，奥克兰平均周租金却首破$700

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

新西兰最大的私营住宅物业管理公司Barfoot & Thompson表示，生活成本压力、大选前的观望情绪以及年底事务渐多，可能是10月租赁市场活跃度回落的原因。

Barfoot & Thompson 10月份收到的租房咨询量较上月减少17.9%，申请量减少22.8%，看房活动也有所下降。

10月份共成功租出632套房产，较上月减少12.1%，较2025年10月减少6.4%。

此前9月份租赁市场曾创下六个月以来的高位，当时租客兴趣和行动的各项指标，无论环比还是同比，均上升约20%或更多。

物业管理总经理Anil Anna表示：“9月份我们看到的春季强劲升温，在10月份的租赁市场中大体有所回落。”

“除部分热门和市中心边缘区域外，租赁市场整体房源依然充足，且对价格极为敏感。”

“我们认为，大多数租客对下一次搬家较为谨慎，对自己愿意或有能力承担的租金水平也有明确的界限。”

Anil在与北地、奥克兰及丰盛湾地区80多家分行的物业管理团队交流后表示：“反馈高度一致，即房东需要在定价和房屋呈现上更具竞争力，让房源脱颖而出，吸引目前市场上的潜在租客。”

Anil表示，即将到来的大选可能也是10月活跃度下降的原因之一，部分房东和租客或许持观望态度，同时年底的惯常事务也开始分散人们的时间和预算。

“一些房东可能一直在等大选结束后再对房产做决定，而搬家时间较灵活的租客，包括潜在的首次置业者，可能选择了多住一段时间。”

“我们也常常看到，临近夏季假期时租客兴趣会有所减弱，今年这种情况可能比往年来得更早，家庭在假期前需要兼顾其他事项。”

奥克兰平均周租金首次突破$700

在连续三个月徘徊于每周$699左右之后，奥克兰平均周租金在10月首次突破$700，月底为$700.25。

该平均值基于截至10月31日该地区超过20,500套出租房产的实时周租金，包括新租约和现有租约。

Anil表示：“2026年以来，奥克兰平均租金相对稳定，同比变动不足1.0%。”

“在某些区域，例如Rodney，往往在于可租房源的类型，比如较大户型或新建房产增多，带来了更高的租金，从而拉高了整体平均值，而非市场基础定价出现了明显变化。”

奥克兰热门的中西区，包括Freemans Bay、Grey Lynn和Mt Albert，平均租金涨幅最大，同比上涨2.4%，平均周租金为$756.26。

Barfoot & Thompson在北地和丰盛湾的其他地区，租金走势类似，整体基本稳定，个别高需求区域的租金相对较高。

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