瑟瑟发抖！Westpac经济学家预测，明年新西兰房价将开始下跌？！
2021年5月19日 09:59
本文来源：NZ每日财经
西太平洋银行（Westpac）的经济学家说，房价可能在明年和2023年下跌，原因是利率上升将给市场带来了压力。
Westpac经济学家在最新的经济概况中表示，由于政府最近在房地产市场上的举动，他们已经修改了未来对房价的预测。
他们说，扩大对资本收益的标准测试，消除投资者利息费用的抵税能力，将消除他们今年余下时间预期房价10％的增长。
“拟议中的改革标志着住宅市场30年来最大的变化。高杠杆投资者目前在奥克兰和惠灵顿等市场的交易份额中约占三分之一，他们对收益率的寻求一直是支撑近年来房价上涨的主要因素。”
“消除利息可抵税性将大大降低出租物业的收益，并降低投资者愿意为房屋支付的价格。向下延伸的压力将通过对明线测试的扩展而得到加强。”
Westpac代理首席经济学家迈克尔·戈登（Michael Gordon）说，这种变化（政府住房政策）不太可能导致价格下跌。
但他说，利率上涨将使房价在2022年和2023年间每年下降3％至4％。
他说，长期利率已经在世界范围内攀升。先前的设置是基于没有Covid-19疫苗的世界，没有太大的复苏希望。但是随着情况的改变，利率将会提高。
随着各国央行提高官方现金利率的可能性越来越近，短期利率将最终随之上涨。Westpac预计官方现金利率OCR将一直保持到2024年初。它早些时候曾预测2025年，但在政府宣布住房政策后对其进行了修正。
“尽管面对经济反弹似乎可能要等待很长时间，但从现在到那时，还有其他一些因素可能会导致金融状况趋紧。”
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他说，Westpac预计的房价下跌幅度不大，而过去一年中上涨了20％。如果利率的移动速度比预期的更快，则房价下跌的速度可能会更加明显。
“即使这样，这也预示着前景将比我们在最近的政策宣布之前所预期的要差得多。” 这一点很重要，因为房地产市场在更广泛地影响经济需求状况方面起着关键作用。现在随着政策相关的房价降温，我们还预计家庭支出将逐渐恢复。”
经济学家写道，住宅物业建设的速度远高于维持人口增长所需的速度。
“过去十年中出现的短缺正在迅速被缩小。即使边界最终重新开放，人口增长放缓也意味着我们将需要建造比以前少的房屋。”
“较弱的房价前景也将对住宅建设产生负面影响。但是，这种阻力可能会更适度。新建筑仍不受延长明显测试的限制，并且与购买现有房产相比，可能还会有其他税收优惠。”
ANZ银行此前表示，预计明年8月官方现金利率OCR将开始上涨，到2023年底将稳步上升至1.25%。BNZ也认为OCR将于明年6月开始上涨，在2023年达到1.25%。
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