新西兰最新调查：投资者并未大规模退出房地产市场
2021年5月14日 09:58
本文来源：NZ每日财经
新西兰最近一项新的调查数据显示，房东威胁政府住房政策的改变将驱使房地产投资者退出市场这一假设并没有实现。
政府在3月底宣布了一系列变化，旨在使住房市场的平衡向首次购房者倾斜。其中包括消除利息抵税能力，这将增加许多投资者的税单。
投资者警告说，这可能导致投资者的抛售和租赁物业的短缺，但在最近一次的调查中，超过22,000名受访者中有10％表示，他们仍在积极考虑购买投资房产，该调查在政府宣布后进行了三周。
尽管20.8％的受访者表示没有房产，但其余受访者至少拥有一套房产，其中9.56％的人表示愿意继续购买投资房。
相比之下，有3%拥有房产的人表示，他们正在积极寻求出售财产。
35％的房产受访者不打算做任何决定，选择观望，而26.8％的人希望翻新现有房屋。
三比一的“购买而不是出售”结果表明，在政府于3月宣布一系列新的住房政策之后，房地产投资者并没有急于大量退出市场。
有迹象表明，投资者可能会退出市场，尽管最近的数据也显示出健康的销售活动以及待售房屋数量创下历史新低。
但是调查结果表明，许多人仍然认为房产是一种投资可能性，并且他们正在评估市场环境，而不是逃避现实。
新西兰房地产投资商联合会执行官沙龙·卡威克（Sharon Cullwick）对更多的受访者表示他们热衷于购买而不是出售感到惊讶。
她一直在全国范围内参加投资者会议，尽管有一些投资者在谈论出售，但大多数都没有选择出售。
“很多投资者在做出决定之前都在等待观察会发生什么，因为没人知道税收政策改变的最终形式将是什么。因此，他们在此之前并不急于出售。”
Cullwick说，谈论出售的投资者往往是那些拥有很多房产的投资者，他们正在考虑进入商业地产领域。
“尽管人们正在寻找现有物业的替代方案，所以人们对新建筑的兴趣也日益浓厚。例如，上周在Hastings上市了29块土地，有800份招标书。它暗示了一个不同的重点。”
来自Opes Partners的房地产教练Andrew Nicol同意，尽管有些投资者可能会退出市场，但其他一些投资者只会改变他们的投资内容。
他说，支撑市场的基本因素没有改变，包括低利率，住房短缺以及使用一套物业购买另一套物业的能力。
“我看不到立即出售的风潮。首先，投资者在全面实施税收改革之前还有四年的时间。这使他们有时间观望市场将如何发展。”
“第二，最近购买的投资者获得了可观的资本收益。如果他们现在出售，他们将不得不支付六位数的税款，这可能比他们在房产明线测试期结束之后出售要花更多的钱，而且他们在那段时间内也可以获得更多的资本收益。”
但Nicol说，由于不再可能购买现有物业，然后粉刷墙壁，更换地毯就能取得成功，投资者的策略将不得不改变。
“目前的两个主要策略是投资新建筑，这些建筑有望免税，或者对现有物业进行大规模翻新，以大量增加租金以支付税款。”
物业会计师安东尼·阿普尔顿（Anthony Appleton-Tattersall）说，他现有的客户都还没有卖出房产，但他知道有几位计划在法律明确后计划出售。
他说，有六个客户在政府宣布了政策后取消了购房计划，而有三个暂时或永久性地搁置了房地产开发的计划。
“政府的宣布给市场带来了巨大冲击。震动后肯定会引起动作，或者至少会引起大声讨论。但这并不是变化本身的结果，而是房地产行业的巨大不确定性。”
但是自宣布以来，他有很多新客户的询问。
“目前，除非是捡漏，要么是高收益的多单元房房产，要么是具有巨大发展潜力的大地，否则投资者购买现有房屋几乎没有意义。”
CoreLogic研究部主管尼克·古道尔（Nick Goodall）表示，许多投资者正在等待政府就与政策相关的细节做出最终决定，尤其是什么构成新建筑以及新建筑的建成后时长定义。
“但是，房地产的长期吸引力并没有真正改变太大。人们将继续长期购买房地产，因为他们喜欢将其作为退休的投资。”
调查结果也证明了这样一种说法，即绝大多数住宅业主每个人仅拥有一套出租物业。
百分之十二的受访者拥有两栋房屋（有或没有抵押），而只有百分之5.8的受访者拥有三套或以上的房屋。
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