去年新西兰房价涨幅世界第二，今年已滑落至接近吊车尾的位置
2022年9月12日 08:32
本文来源：NZ每日财经
一家国际房地产咨询公司表示，在全球市场低迷的情况下，房价下跌使新西兰走在了曲线的前面。
莱坊全球房价指数显示，在截至6月的三个月中，56个国家/地区的平均房价每年上涨10%，超出了明显放缓的预期。
但在新西兰，价格仅上涨了5.5%，一旦根据通货膨胀进行调整，房价实际下跌了1.7%。
与25个国家的两位数增长相比，这一数字相形见绌，使新西兰的排名一跃跌至41位，而去年新西兰的房价增长排名为全球第二。
土耳其的涨幅最大，为161%，但莱坊研究员Kate Everett-Allen表示，这可以忽略不计，因为该国的通货膨胀率处于近80%的24年高位。
斯洛伐克和捷克共和国分别以25.5%和23.5%的增幅分列第二和第三位。此外，排名前十的美国为20.6%，加拿大为16.7%。
澳大利亚排名第28位，低于去年同期的第七位，年增长率为8.9%，而英国排名第32位，年增长率为7.8%。
Everett-Allen表示，全球房地产市场的评论员站错了队，尽管经济风暴正在酝酿之中，但追踪的51个国家在第二季度实现了年度增长。
“即使我们查看过去三个月的数据，这个数字也只下降到56个市场中的49个。也许我们对厄运的说法还为时过早，拐点将在下个季度出现。”
“但实际上，市场正在感受到压力，因为当考虑到通货膨胀时，价格平均每年仅增长1.6%，低于一年前的6.2%。”她说，虽然全球形势相对具有韧性，但有迹象表明亚太地区领先于放缓曲线。
在3月至6月期间价格下跌的七个市场中，有六个位于亚太地区。
它们是香港、韩国、中国、马来西亚、澳大利亚和新西兰。
Everett-Allen表示，新西兰的跌幅最大，三个月内价格下跌了3%。
“新的负责任贷款法和自2021年10月以来的七次加息已经改变了买家的情绪，从担心错失到担心出价过高。”
新西兰最大的两个城市在莱坊最新的全球住宅城市指数中的排名也大幅下降，该指数追踪了全球150个城市的房价。
在截至6月的三个月里，惠灵顿以12.2%的年度价格跌幅跌至垫底（第150位），而奥克兰则以1.9%的跌幅排名第142位。
与去年第三季度相比，当时惠灵顿以33.5%的涨幅位居世界第二，而奥克兰以21.1%的涨幅位居世界第25位，这与去年第三季度相比有了明显的转变。
近年来，新西兰不断上涨的物价和繁荣的市场引起了国际关注，但这种关注现在集中在其经济的低迷上。
CoreLogic最近将其标签为“煤矿中的金丝雀”，并表示其澳大利亚同行正在观察它，看看他们自己的市场会发生了什么。
6月，Bloomberg Economics表示，新西兰的“泡沫”市场使其成为19个经合组织国家中最容易发生硬着陆的国家。
但是，尽管随着价格下跌，市场笼罩在厄运和悲观之中，但专家们表示，价格下跌并不全是坏消息，而且会使一些人受益。
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