奥克兰的土地到底有多贵，一比吓一跳！

By 新西兰中文先驱网 2021年6月4日 10:41

即使是在奥克兰土地最便宜的地方，价格也比其他城市中心要贵。

图片来源：Unsplash

本文来源：NZ每日财经

建造房屋似乎是一个更便宜的选择，但新西兰目前最昂贵的土地仍然要花费数百万纽币！

根据Homes.co.nz的新数据分析，新西兰的土地价格取决于它所在的城市、与CBD的距离和土地大小。

该数据网站称，新西兰最昂贵的地区位于奥克兰市中心，那里的土地稀缺影响了土地价值，进而影响了房地产价格。

奥克兰中央商务区5公里范围内只有627块空置土地，占住房存量的0.8%。土地估价中位数高达175万纽币！

Homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern表示，奥克兰中央商务区空置土地的中位数与房屋价格的中位数并无太大差异。

去年11月，位于Remuera的Bassett Rd的一块土地以400万纽币的价格成交。最新的房地产协会数据显示，4月份奥克兰市中区的房价中位数为132万纽币。

“这凸显了奥克兰的大部分房地产价格是如何与土地挂钩的，而房产的大部分价值都在土地价值中，”他说。

奥克兰空置土地的估价中位数在远离中央商务区的地方变得更便宜。至于距离奥克兰中央商务区5公里至10公里的区域，土地中位数价格为951,000纽币。

奥克兰中央商务区外10公里至15公里范围内的土地中位数进一步下降至708,000纽币，其中包括Massey, Henderson, Titirangi, Mangere和Pakuranga等郊区。

更远地区的土地价格随后再次上涨，距离奥克兰中央商务区15至20公里地区的土地的价格中位数为877,000纽币，距离中央商务区20至25公里的区域的土地的价格中位数为993,000纽币。

Lintern表示，这是因为在奥克兰外环区域外的土地面积通常更大，很多人更加喜欢这种舒适的居住生活方式而不是进入拥挤的城市。

“中间区间的土地价格中位数较低可能是因为土地的面积更小，可用土地更多。”

在10至15公里范围内，土地中位数面积最小，为551平方米，而在20至25公里范围内土地中位数面积为1780平方米，小于5公里范围内为570平方米。

10至15公里内也有3349块土地待售，是所有区域种类中待售土地数量最多的。

即使是奥克兰最便宜的部分，也比其他城市中心的要贵。

Lintern表示，在惠灵顿和基督城，从中央商务区以外的空置土地的中位数价格保持相对一致。

但他说，随着典型面积尺寸的增加，每平方米的价格确实下降了。

惠灵顿中央商务区5公里范围内的土地中位数价格为474,000纽币，面积中位数为503平方米。而在5公里到10公里外则为647平方米，价格中位数也增加到50万纽币。

Lintern说，基督城的土地价格是主要中心城市中最实惠的，空地的价格通常不到320,000纽币。

“对于那些愿意上车的人来说，这笔钱可以延伸很长一段路，距离基督城中央商务区10至15公里地区的土地面积中位数超过了1000平方米，中位价为315,000纽币。”

他表示，购买土地只是建设的开始，随着建设成本不断上升和产能限制日益严峻，建造房屋可能不是最便宜的选择。

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(责编：Lesley)

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