全球“房价最难负担城市”：奥克兰排第四，中国这一城市位居榜首
2021年2月24日 17:23
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据Newshub报道，一份新的报告显示，在住房可负担能力上，奥克兰的负担能力恶化程度是最严重的，其恶化速度是最快的。
过去一年，奥克兰平均房价上涨了约14万纽币。在最新的《2021国际住房可负担性调查报告》（Demographia International Housing Affordability Survey）中，在人口超过100万的主要城市里，奥克兰是排名第四的“最难负担城市”。
该报告涵盖的国家和地区包括：新西兰、新加坡、澳大利亚、美国、英国、爱尔兰、加拿大和中国香港。
去年，奥克兰排名第六。
Demographia衡量的排名因素不仅包括房价，还有当地人的收入水平。其根据房屋的中位数价格除以家庭年收入，给每个城市算出一个分数，称为中位数倍数（median multiple）。当这一数值超过3，即被认为是 “中度不可负担” （'moderately unaffordable'）；超过4则被认为 “严重不可负担” （seriously unaffordable） ；超过5则被视为 “极度不可负担” （'severely unaffordable'）。
不难猜出奥克兰属于哪一类。在该报告中，奥克兰的这一数值为10，仅次于香港（20.7）、温哥华（13）和悉尼（11.8）之后。奥克兰的数值比2020年的报告上升了1.4，这意味着，一套房屋中位数的房价比一个家庭庭当年的收入要高出40%，这比报告中涵盖的其他92个房地产市场都要高。
Demographia官网截图。
在Demographia调查涵盖的8个国家/地区中，唯一可负担得起的主要房地产市场位于美国，其Rochester，Buffalo，Pittsburgh 和St Louis四个城市的中位数倍数为3或以下（即代表可负担）。
Demographia官网截图。
Demographia说， “近几十年来，人们的住房负担能力严重恶化，这已成为国际上观察到的中等收入生活水平下降的一个主要因素。”
目前，新西兰的家庭收入中位数约为$80000纽币，奥克兰的家庭收入中位数为$95200纽币（均为税前数字）。
在1980年代，新西兰全国中位数倍数不到，现在是7。自2004年Demographia开始追踪房价负担能力以来，奥克兰一直属于 “极度不可负担” 的类别。
图片来源：NZ Herald
受到哪些因素的影响？
虽然央行降低利率的举措导致大量借贷涌入房地产市场，但Demographia认为还有其他因素在起作用，比如失业、城市发展限制以及短期内在家工作等。
报告称：“实际上，所有‘极度不可负担’的房地产市场都有城市遏制政策（urban containment policies），严格限制周边地区的建筑。”
Demographia表示，随着居家工作在2020年突然成为一种被接受的工作方式，人们争相购买更好的生活和工作场所。
“尽管大部分中等收入家庭的收入一直在下降，但在疫情之年，很多地方的房地产市场房价都在上涨。这在很大程度上是远程工作取代了实际通勤的结果，这使很多家庭希望寻找更多室内外空间的新住房。这种快速发展的需求冲击推动着房价上涨。”
尽管各市议会试图限制城市扩张，担心必须为支持城市扩张的基础设施买单，但Demographia表示，居家工作的兴起，可能使人们及时从昂贵的中心地区搬到住房更便宜的郊外地区，而无需担心长时间通勤或错过工作机会。
“更多的远程工作可能会开始消除住房作为不平等的一个主要来源。这可能可以减少最难以负担地区的住房需求，在每个价格点都提供缓解，包括许多中等收入家庭，他们的生活水平下降，因为房价飙升超过收入。”
值得注意的是，Demographia此次报告中使用的数据是在9月份收集的，但从那之后奥克兰的房价进一步上涨。
新西兰政府本应在本周公布其应对住房危机的最新计划，但在最新的社区疫情暴发后，该计划被推迟到下个月公布。包括总理Jacinda Ardern和财政部长Grant Robertson在内的高级部长此前曾表示，他们不希望房价下跌。
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