又一家主流银行预测明年新西兰房价将出现下跌
2021年11月23日 11:06
本文来源：NZ每日财经
BNZ经济学家现在预测房价将出现“温和”下跌，但表示不能排除“大幅调整(下跌）”的可能性。
经济学家还预计利率会持续上升，家庭支出会受到限制，“虽然经济衰退也是可能的，但除非受到外部冲击，否则这不是我们的核心预测情景”。
BNZ经济学家加入Westpac经济学家的行列，在此之前，储备银行(RBNZ)预测房价可能将出现下跌。其他经济学家预测明年房价通胀将大幅下降，但房价年增长率仍保持正数。例如，澳新银行经济学家上周表示，他们预计明年房价可能会出现几个月的下调，但市场仍将“软着陆”。
在最新的BNZ市场展望中， BNZ研究主管Stephen Toplis指出，到目前为止，新西兰央行的官方现金利率“仅上调了一次”，即从0.25%上调至0.5%，银行贷款利率已经“大幅变动”。
他说，“太多人”说新西兰央行不能大幅加息，因为这会导致经济增长疲软、失业率上升，并可能导致房价大幅下跌。
“储备银行不会这么直白的表述，但这是加息的关键潜在后果……”
Toplis表示，货币市场现在已经将OCR定价为到2023年7月升至3.0%。
“其中一些，但不是全部，现在已经反映在了贷款利率上了，”他说。
“例如，平均两年期抵押贷款利率上升了约175个基点。”
Toplis说，已经开始有迹象表明房地产市场受到了影响，但主要还是一些小道消息。
“此外，鉴于央行更严格的审慎要求（已经引入和提议的），以及银行重新评估其在一个看起来越来越脆脆弱市场中的风险，银行系统显然已经开始收紧贷款标准了。”
“所有这一切充其量都将不可避免地导致房价上涨停滞。更有可能的是，我们将看到价格的小幅回调（这是我们的核心预测）。不能排除大幅回调。”
Toplis没有在刊物中提供有关房价下跌可能的规模数字，但随附的图表表明，房价下跌的最大幅度可能是在6%-7%。
Toplis表示，房价下跌和利率上升往往对私人消费（家庭支出）和住宅建设产生很大的影响。
“没有理由相信这一次的情况会有所不同，但有理由希望其他地方有足够的动力让整体经济保持领先。”
“当然，目前所有数据都存在很大的噪音，因此很难量化任何东西，但总的来说，我们确实认为房价下跌和利率上升的结合将在中期内有效地限制私人消费。这种压力可能会在2022年底、2023年初达到顶峰。
就建筑业的前景而言，Toplis说，毫不奇怪，房价和住宅建设的周期总是捆绑在“一起循环”。
“房价下跌使人们的负担能力倾向于现有房屋而不是新建房屋。考虑到我们现在看到的建筑成本迅速增加，这一点尤其如此。”
他表示，一般而言，建筑成本上升、利率上升、当前供应加速（大于需求加速）和房价下跌的综合作用将导致住宅建筑活动减少。
“没有理由相信未来一段时间内的情况会有所不同。尽管如此，由于极端产能限制导致目前存在的工程量严重积压，以及供不应求的起点。”
“如果我们确实在私人消费和住宅建设方面面临下行压力，是否一定意味着经济将陷入更广泛的衰退？可能不会。”
“事实上，新西兰在没有受到重大冲击的情况下陷入衰退的情况是很少见的。事实上，在没有外部事件的情况下，即使是房价在近期的历史上也没有出现过回调。”
Toplis指出，“如果新西兰经济出现问题”，鉴于其目前政府的相对债务状况也“没有很大的威胁性”，政府可以继续发债提供支持。
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