新西兰房价最新预测：明年涨势放缓，后年开始下跌
2021年11月26日 17:19
新西兰中文先驱网 Charles 综合
Newshub报道，路透社的一项调查指出，新西兰明年的房价通胀可能大幅缓解，2023年房价全面下跌，但民众的住房负担能力仍将恶化。
为缓解疫情引发的经济衰退，新西兰推出了规模空前的刺激措施，帮助经济强劲复苏，但同时也推高了房价。
新西兰的房价在过去七年中翻了一番，预计今年上涨25%，由此，新西兰将成为世界上最难以负担的房地产市场之一。
这一现象提升了公众对储备银行的关注。外界认为，储备银行的超宽松货币政策导致了当前房地产市场的繁荣。
目前为止，政府推出的措施不仅未能给市场降温，反而让新买家背负了越来越多的债务。
惠灵顿Infometrics的高级经济学家Brad Olsen表示：“房价上涨依然高得离谱，房地产市场的压力依然失控。许多潜在买家离目标越来越远。”
路透社11月18日至25日对10位房地产市场分析师的调查显示，预计2022年房价涨幅将放缓至4.0%。
明年储备银行或将进一步收紧货币政策，终结房价涨势。之后，房价可能在2023年下跌2.5%。
住房危机和疫情中的经济影响导致新西兰无家可归者增多，不平等状况加剧。
受访者还普遍认为，未来两到三年内，新西兰人的住房负担能力将继续恶化。
Olsen说：“潜在买家每向前迈出一步，终点线就会后退10步……负担能力不太可能在未来几年大幅改善，但可能很快会止住加速恶化的步伐。”
当被问及对明年房价影响最大的因素是什么时，7位房地产市场分析师中，除1人外，都认为是加息或是收紧货币政策。
在回答有关利率需要上升多少个基点，才能使房产市场活动大幅放缓时，6名分析师给出的预估中值为200个基点，预估区间为75-300个基点。
Macquarie高级经济学家Justin Fabo表示：“新西兰家庭杠杆率很高，因此不需要加息太多，就能大幅缓解房价上涨，尤其是在宏观审慎措施也在收紧的情况下。”
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