太尴尬了，新西兰房价在跌，建造成本却在上升！

By 新西兰中文先驱网· 2026年10月12日 09:47

来源：NZ每日财经

尽管存量房屋价值下跌，但截至 9 月的三个月内，建房成本创下多年来最高季度涨幅。

最新的Cotality Cordell建筑成本指数（Cotality Cordell Construction Cost Index）显示，一套标准单层、三房两卫砖混房屋的建造成本在 9 月季度上涨 1.7%，为 2022 年以来最高季度增幅，年度涨幅升至 4.8%。

建材、货运及燃料成本抬升推高造价，有预警称未来数月成本还会继续上涨。

Cotality 表示，受美伊冲突影响，建筑企业几乎别无选择，只能转嫁面临的各类成本上涨，例如燃油附加费与更高的原材料价格。

管道配件、聚氯乙烯（PVC）、密封胶、屋面瓦等石油衍生产品价格持续走高。在该指数构成中，材料成本占约 50%，人工工资占 40%。

Cotality 研究主管尼克・古德尔称，此前建筑商一直在自行承担一部分新增成本，或是受固定合同约束，无法把成本转嫁给下游。

“这种成本上涨已经持续七八个月，建筑商无力继续独自承担全部成本，所以我们开始看到，这些成本最终传导到终端消费者的建房造价里。”

他表示，建房成本持续走高与存量住宅价格下跌之间形成了矛盾局面。

Cotality 提到，随着房贷利率上行，不难预见部分家庭会放弃新建住房项目，转而选择购买存量旧房。

古德尔说：“如果人们正在考虑购房，这件事一定会成为他们重点考量的因素。

存量房产没有升值，相比新建房屋，或许性价比更高。尤其当人们不确定自己未来 12 至 18 个月的生活状况，也不确定到提款放款阶段，同期利率会如何变动的时候。

新建房屋成本上涨，再加上新建项目本身存在的不确定性，必然会影响人们的决策，促使他们选择存量旧房。”

但他同时表示，新建住宅仍具备一些优势，例如不受贷款价值比（LVR）、债务收入比（DTI）规则限制，而且后续维护成本更低。

“两种选择各有充分的理由。但当两类房产的价格走势出现分化时，人们就会思考：如果新建房屋造价继续以这个速度上涨，购买存量房能获得多少价值。”

他认为，至少在中期内，油价将持续带来成本压力。

“建筑成本涨幅目前已经超过消费者物价指数（CPI），也就是高于整体通胀水平…… 这本身又会对通胀数据形成上行压力。”

他称，虽然成本上涨并非好事，但积极的一面是，这反映出建筑活动正在回暖。

住宅新建许可 12 个月滚动总量从不足 34000 套，增长至 40000 套以上。

“这无疑是个好现象，能够帮助我们抵御经济衰退。”

Cotality 首席地产经济学家凯尔文・戴维森认同，造价上涨短期内不太可能放缓。

“国际经济前景存在巨大不确定性，建筑商在条件允许的情况下，可能需要继续转嫁更多成本涨幅。

不过，存量房产价格保持相对平稳，叠加房贷利率走高，成本转嫁会面临阻力。对部分家庭而言，这种成本格局的变化，会影响他们在自建新房和购买存量旧房之间的抉择。

建筑行业此前经历深度下行并开始触底回升，而全球不确定性再度抬头，对行业来说是不利消息。后续还会有更多成本压力逐步传导释放。”

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（责编：twinkle）

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