利率上调，首次购房者该怎么办？央行行长亲自支招
2021年11月25日 15:17
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
官方现金利率（OCR）的上调虽然在意料之中，却也让首次购房者的入市门槛变得更高。
昨天（11月24日），央行将OCR提高25个基点，至0.75%。商业银行随即迅速行动，ASB、ANZ和Kiwibank再次上调浮动利率0.15 - 0.2%。
行长建议：静待时机
据1 News报道，央行行长Adrian Orr今早对首次购房者提出一些建议。
OCR还会继续上调，央行预计通货膨胀将在5.6%至5.7%左右见顶。全球油价上涨、运输成本增加，给商品价格带来上行压力。央行担心这些价格压力会导致更普遍的通胀，这就是央行提前采取行动，上调OCR的原因。
在OCR上调之后，房地产市场继续升温，他鼓励首次购房者“等待、观望”一下，看看房价和利率会如何变化。
他说：“房价一直在上涨，手里有房子的人会感觉稍微富裕了一些。至于首次购房者，可以等等看接下来会发生什么。”
对于贷款人，Orr给出的建议是，要时刻关注利率，尤其是房贷利率，利率会随着时间的推移上下波动。央行也一直在确保银行对顾客进行压力测试。
大局观：眼光要放长远
关于房价，Orr的预测与以往一致，认为房价涨幅“将会放缓”。“现在住房供应正在迅速增加，首次购房者应该认识到，长期来看，高杠杆率会带来挑战，资产价格同样也会上下波动。”
“如果我不提高利率，房子将变得更贵。但如果加息起效，未来房价则有望变得亲民些。”
“买房子是一项重大投资。当你买房时，你要有长远的眼光，要能经受住利率的起伏。”
“你必须认真思考，自己是否有能力经受住利率上升的考验，并应对不确定时期。我的建议是，与银行好好谈一谈，看看你能否实现自己的目标，这就是现实世界。”
Orr说，担心自己错过了购房机会的租房者，或许有一天会感到庆幸。
“房价处于一个不可持续的水平，超出了我们用理性经济学所能解释的范围。因此，我们认为房价将会放缓……如果你现在觉得错过了买房时机，你可能会在两年后（或再往后）感谢自己，因为到时候房价或不可同日而语。所以，认真考虑考虑到底该怎么投资自己的钱吧。”
图为央行行长Adrian Orr。图片来源：NZ Herald
首次购房者的希望破灭
OCR的上调对首次购房者来说是又一记重击。
据RNZ报道，首次购房者俱乐部（First Home Buyers Club）主管Lesley Harris说，本来，创纪录的低利率让首次购房者看到了一线希望，但现在，这层希望也破灭了。
“本来存够首付就很艰难了，现在还要想办法贷款。对于首次购房者来说，一切都不那么美好，他们面临着一次又一次打击。”
Harris表示，大多数首次购房者仅能负担得起首付，因此，银行利息每涨一个百分点，就会对他们产生巨大影响。举例来说，本来，有人可以根据收入情况，获得60万纽币的贷款。一旦利率变化，贷款额度可能会降到55万或50万纽币，除非他们大幅加薪。
“我已不抱太大希望了”
Kyle Welch就是其中之一。
据Newshub报道，储备银行提高OCR后，Welch对媒体表示，他对房贷获批“不抱太大希望”。
银行只花了几分钟就提高了利率，但这将给背负巨额债务的家庭带来压力。
Welch此前勉强凑够了20%的首付来买他的第一套房子，但他仍在等待银行审批。“我不抱太大希望，我在坚持，只是尽力做到最好，”他说。
购房者面临的障碍越来越多，多数大型银行已经停止接受首付低于20%的人申请贷款。而现在利率却又节节攀升。
“是的，这不太公平，”Welch说。
对许多人来说，贷款大门正在关闭，Welch说，如果他不能买房，会感到很心碎。“这是我们最后的尝试。我现在30多岁了，一直在存钱，但买房看起来越来越难。”
近期已买房者或受到冲击
据Newshub报道，Milford资产管理公司的投资分析师Katlyn Parker表示，最近买房的人可能会受到冲击。
“如果你去年买了一套房子，贷款70万，并固定了一年的固定期限。现在重新去选择贷款期限时，你会发现在当前利率下你要多还款400纽币……不可避免，家庭预算会吃紧。”
前央行经济学家、现金融评论员Michael Riddell也表示，那些为了买房不惜一切代价的人，最终可能会因为利率上升而受到最大的伤害。
“通常，房价有很大的上涨动力，人们害怕错过机会，会不惜一切代价来锁定房产。这就是过去几个月的情况，房价持续上涨，人们怕‘如果我现在不买房，可能有错过的风险’。而这些人中，一些人可能会被利率上涨而压得喘不过气来。”
专家支招：别急于锁定长期利率
那么，对于那些刚刚购买了首套房子、担心自己无力还贷的人来说，该怎么办呢？
贷款经纪公司Squirrel的负责人John Bolton认为，目前没必要急于锁定长期固定贷款利率，“目前我对房主的建议是，锁定短期固定利率即可。相对于成本高昂的长期固定利率，一年期固定利率看起来更有吸引力。”
Bolton表示，商业银行目前的长期固定利率不会大幅上涨，至少在未来12个月内不会。
他还认为，LVR（贷款价值比）等其他措施将很快缩减。“LVR贷款限制是一种临时措施，是央行在房价有点失控时引入的，所以是合适的。但我认为，明年他们有可能将这一趋势略微逆转。”
Riddell预测，在未来18个月里房价将下跌5%到10%，原因是新移民数量较少，更多房屋在建，以及一些投资者决定退出房地产市场。
对于首次购房者来说，这是一个好消息。
（注：本文内容仅供参考，不构成投资意见）
相关阅读：
OCR再次上涨，新西兰央行大开绿灯，未来房贷利率到底会涨到多高？
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网
