新西兰房市神话正在破灭？10年涨幅创历史低位

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   新西兰房地产市场可能正在经历重大转变。

过去几十年，房价持续快速上涨曾是市场的显著特征，但这一趋势如今可能正在改变。房地产数据分析公司Cotality指出，全国房产价值中位数的滚动10年增长率已降至历史低位，房市可能已经进入一个增长更加缓慢的新阶段。

Cotality新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，如果未来房价走势与家庭收入增长更加紧密地挂钩，新西兰房价的长期年均涨幅，可能从过去常见的6%至7%，下降至3%至5%。

他表示：“向低增长房地产市场的转型，可能并不是未来才会发生的事情。我们或许已经身处其中。”

房价比高峰低19%，过去10年累计上涨37%

尽管近年来新西兰房价经历明显调整，但从长期来看，房地产仍实现了一定幅度的增值。

Cotality数据显示，目前全国房产价值中位数比2021年至2022年间的上一轮市场高峰低19%，但与2016年9月相比，仍高出37%，相当于过去10年平均每年增长约3.2%。

Davidson指出，不同时间入市的房主，对当前市场的感受可能截然不同。

“对于那些在房价接近顶峰时买入的人来说，当前房价仍低于高峰的情况影响重大，尤其是如果他们现在需要卖房。”

“但大多数房主并不是在市场最高点买入的。如果从更长的时间跨度来看，情况就会发生显著变化。”

他认为，新西兰房地产市场的长期增长模式可能正在发生结构性变化。住房供应增加、抵押贷款利率从历史高位长期下降、债务收入比（DTI）限制措施的引入，以及未来房地产税收待遇可能发生的不利变化，都可能影响房价的长期走势。

不过，Davidson强调，进入低增长阶段并不意味着房价不会再次出现大幅上涨。

“这一切并不意味着未来不会再出现房价强劲增长的时期。但我们确实需要重新思考，房地产价值能够持续按照过去几十年的速度上涨这一假设，是否仍然成立。”

最新房价跌至89.3万纽币，成交量同比下降11.6%

最新公布的房地产市场数据表明，新西兰房市目前仍然面临下行压力。

根据QV房价指数，截至2026年9月底的三个月里，新西兰全国住宅房产价值平均下跌1.5%，较上个月公布的季度跌幅1.9%略有改善。

目前，新西兰住宅平均价值为892,580纽币，约合89.3万纽币，较今年年初下降1.9%，比去年同期低0.9%。

此外，新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，9月份全国房价中位数降至755,000纽币，约合75.5万纽币，同比下降2.3%。

不仅房价下跌，房屋成交量也明显减少。9月份全国共成交5752套住宅，比去年同期下降11.6%，创下REINZ过去35年记录中第12低的9月份成交量。

房价持续承压，加上交易活动相对低迷，反映出当前房地产市场买卖双方仍保持谨慎。

买家不急着入市，卖家需要更多耐心

新西兰房地产协会首席执行官Lizzy Ryley表示，虽然房地产市场仍有交易活动，但买家在作出购房决定时更加审慎。

“市场活动仍在继续，但人们并不急于作出决定。”

她指出，买家通常会在房产、价格和购买时机都符合自身情况时，才会决定出手；与此同时，许多卖家也逐渐认识到，在当前市场环境下，想要成功出售房产，可能需要更多耐心。

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