新兴滨海遗珠涨势逆天!封锁三月,奥克兰这些地区房价上涨超14万
2021年11月29日 17:11在封锁期间,这两个地区的房价涨幅相当可观。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
本轮封锁期间,奥克兰两个被忽略的地区却成为了房市“黑马”,房价涨幅在三个月里超过了14万纽币。
据OneRoof报道,这两个地区一个是Waterview,位于Pt Chevalier和Mt Albert之间;另一个是Tamaki River上的Point England,位于Panmure和Glen Innes之间。
Waterview,谷歌图片
Point England,谷歌图片
三月上涨逾14万
在封锁期间,这两个地区房价涨幅相当可观。过去三个月里,Waterview的平均房价暴涨了13.2%(14.8万纽币),达到127.2万纽币;而Point England上涨了11.3%(14.3万纽币),达到141.1万纽币。
年度数据更令人吃惊。去年11月,这两个地区的平均房价都低于100万纽币。如今,Waterview的房价同比增长29万纽币(29.5%),Point England则猛增42.6万纽币(43.2%)。
过去三个月奥克兰房价涨幅排名前20的地区。图片来源:OneRoof
中区滨海“遗珠”
Waterview地区在过去5到10年里的发展有目共睹,住房越来越高档化。该地区房产经纪公司Ray White表示,奥克兰区域划分改革后,该地区的新建联排别墅和公寓数量明显增加,生活方式也越来越现代化。
过去,Waterview的大部分地区都是砖瓦住宅,但后来大部分都被淘汰了。在奥克兰统一规划(Unitary Plan)下,原来只容纳一户人家的地段现在能建造三到四栋联排别墅。政府的公屋署(Kāinga Ora)也在该地区建造了新住房。
上月,Waterview一套上世纪50年代建造的三居室住宅和海边空地(总面积1012平方米)以327万纽币的价格售出,每平米售价高达3231纽币。
竞标者大多是房地产开发商。目前,开发商正在寻找好的开发地段,靠近海边的地段可以建造更高档的住宅。
Waterview地区Daventry Street的两套新房最近分别以125万纽币和130万纽币的价格售出,都是维护成本较低的三卧两卫户型,外加车库和停车场。
新兴滨海区更具竞争力
类似的,Point England地区也有不少新房在建。
10年前,政府在这里买了很多土地,改变了区域划分。土地稀缺,加上买家竞争激烈,让这里的房价迅速攀升。
而且,该地区的房子比Mission Bay等其他奥克兰海滨的房子更具竞争力,因为价格相对更便宜,更容易让首次购房者接受。
过去几年的迅速发展,让该地区现在变得非常受欢迎,它靠近美丽的海滩和CBD,离火车站也不远,是很多首次购房者的青睐之地。
房地产经纪公司Harcourts表示,该地区的很多土地已经被开发商抢购一空。其中一位开发商买了13块地,都将用于建房。
目前该地区的房屋建设工作正在如火如荼地展开,公寓和密集型建筑正在大量兴建,房屋销售情况良好。
该公司表示,去年该地区Waddell Avenue一套150万纽币左右的房产,现在可能能卖到170万到180万纽币。
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