新西兰投资者又一担心的事情已经发生！ANZ已收紧房贷政策！
2021年5月11日 10:53
本文来源：NZ每日财经
在3月底时候ANZ银行新西兰首席执行官沃森（Antonia Watson）曾经表示，为回应政府在3月份公布的针对投资者的住房调控政策，ANZ银行正在审查对投资者贷款的还款能力公式。
新西兰政府在3月23日的住房公告中除了把现有的5年明线测试延长至10年外，还取消了投资者房屋贷款利息的可抵税能力。而这直接意味着投资者的贷款偿还能力的下降。
截至去年9月30日，ANZ银行是新西兰最大的住房贷款银行，拥有近900亿纽币贷款。
Watson此前表示：“我们的负担能力计算公式将需要进行审查。我们已经在评估中建立了各种缓冲，但是鉴于将来许多投资者将被要求缴纳更多的税款，我们可能需要对其进行进一步调整以解决这一问题。我们正在研究这对我们当前的抵押业务意味着什么，目前我们抵押贷款总量约有70％是自住房业主和30％是投资者。”
ANZ新西兰首席执行官Antonia Watson。图源：Getty Images
自去年下半年ANZ银行提出要求投资者提供40％的首付以来，Watson表示，投资者的申请数量有所下降。而目前在ANZ的贷款负债表上，绝大部分（76%）的贷款都在60%LVR限制以下。
Watson说：“我们的房屋贷款增长仍然非常强劲，这意味着新西兰仍然存在供需问题。没有政府能够解决住房问题，因为从根本上讲，这是一个长期的供需问题。在新西兰，房价唯一接近正常水平的唯一地方是基督城，这是由于地震后的大规模房屋建设计划。”
Watson说：“政府的公告本身并不能解决住房危机，但它们将改变竞争环境，因为它将影响希望购买房屋的投资者。通常，首次购房者和投资者都在争夺同一房屋存量。”
“利息抵税能力的取消将影响一些投资者，但是从长远来看，大多数投资是为了获得免税资本收益。这可能会影响一些投资者的负担能力。一些投资者可能被迫提高租金以应对负担能力的问题，或选择出售房屋。我们认为投资者将停止继续买进。”
虽然Watson在这个月发布ANZ上半年度利润报表时候表示：“如果有人带着一大笔存款来找我，想自己买房，我不会拒绝他们。我要确保的是，他们有一笔可观的存款，而且有一些资产去保护他们的贷款。我将确保他们有能力支付较高的利率，因为这始终是利率上升且你的负担能力会有所不同的风险之一，因此我们确保客户可以负担大约6％的利率。另一个问题通常是失业，所以我们也会就收入保护保险等问题进行了交谈。”
“因此，我认为有必要确保我们的客户知道他们在做什么，他们需要知道他们所承担的债务可能会比过去更多，而且他们也有能力做到能够偿还债务。了解能够尽快偿还对他们来说是一件好事，所以这就是我们所要做的方式。我们会尽一切努力使客户在借那笔贷款的时候处于最佳的位置。”
不过就在本周一5月10日，ANZ突然发出公告，表示已就政府的住房政策而收紧了住宅投资贷款的申请标准，该公告将于5月13日周四开始生效！
新闻报道截图
ANZ表示在申请个人投资住宅贷款时，将会收紧其针对投资者还款能力的计算公式：
变更：
- 如果新的投资住宅房屋是在2021年3月27日之前购买的或者投资借款人是购买新建房屋或者Turn Key楼花，则其总体税前租金收入（Gross Rental Income）可以按照75%折算进行还款能力测试。
- 如果投资房产是在3月27日之后购买的，则其总体税前租金收入（Gross Rental Income）只能按照65%折算进行还款能力测试。
ANZ表示该变更不会影响已经批准或者给与预批的客人，直到贷款批准过期失效。
该变更预计不会影响现有的房屋贷款，因为大多数现有投资房都是在3月27日之前购买的。
可以预期的是，在新西兰最大的贷款银行ANZ领头做出反应后，接下来其他三家新西兰主流银行也将会陆续做出反应，而抵押贷款的收紧也必然会对房市造成双重打击，加快房市的放缓步伐。另外五月底央行将给出对新西兰财政部的房市调控建议，届时央行是否会进一步收紧银行的贷款政策也非常值得关注！
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