房产新政效果立现?拍卖会、参观日冷清许多,业界看衰一片
2021年4月7日 12:07参加拍卖会和open home房屋参观的人越来越少了,想要买房的投资者人数也有所下降。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
政府上月宣布租房税改和延长明线测试的政策,对新西兰房市的影响似乎已经显现。
据Newshub报道,一些房地产经纪人表示,参加拍卖会和open home房屋参观的人越来越少了,想要买房的投资者人数也有所下降。
部分房地产经纪人表示,参加房屋拍卖会的人减少了。在新规宣布后的两周内减少了11%。这是自去年初全国新冠封锁之后,首次出现下降。Open home房屋参观日也不理想,23%的经纪人说来参观的人变少了,与前两个月形成巨大反差。
虽然这一消息对首次购房者来说是个好兆头,但大多数经纪人仍预计,新西兰房价将继续上涨。仍然有大多数经纪人(56%)认为房价将继续上涨。不过,他们的信心显然不及上个月的80%。
超高增长率不会持续
房地产经纪公司Barfoot & Thompson数据显示,其房屋售价每年上涨11-13%,但经济学家认为,这种趋势不会持续下去。
据英文《先驱报》报道,Barfoot & Thompson今天(4月7日)表示,平均房价从2月份的107万纽币升至上月的110万纽币,中位数从101万纽币升至104万纽币。该公司销售的奥克兰房屋年平均价格上涨11.5%,中位数上涨13.3%。
该公司上月有2138套房上市出售,为15年来3月份的最高水平。销量也破了记录——售出1844套房,是3月份售出房屋最多的一次。
虽然Barfoot & Thompson的房价数据仍然强劲,但西太平洋银行(Westpac)代理首席经济学家Michael Gordon认为,房产新政的宣布,意味着“从长期来看,房价可能会下降10%左右”。
上个月,Westpac首席经济学家Dominic Stephens表示,房市顶峰已过,贷款利率将上升,奥克兰的住房建设最终将赶上需求,到2028年,房屋短缺将为零。
ASB首席经济学家Nick Tuffley昨日预测,在政府宣布房屋新政后,今年接下来的全国房价将保持平稳。“这仍意味着,2021年的房价年增长率在9%至10%左右。而我们此前的预测是15%,当时还没有发布新政。”
他预测,今年之后,全国房价的年涨幅将仅为3%至5%。
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