房市要变天，7月1日这项新规将使全国6万套投资房受益！
2024年2月23日 13:15
新西兰中文先驱网 Nancy 编译 2021年，工党政府将明线测试（Bright-line test）从之前的5年延长至10年，这一举措皆在打击房地产市场的短期投资客也为了抑制新西兰快速增长的房价。去年国家党上台后，已经明确表示，将于今年7月1日起将明线规则从10年缩短至2年。
财政部长Nicola Willis在去年 12 月提交的迷你预算（mini-Budget）中表示：“取消这项有效的资本利得税意味着，2024 年 7 月 1 日之后出售的房产只有在投资人持有房产少于两年的情况下才会受到该规则的约束。”
Willis也向媒体确认了政府全面恢复出租物业负扣税的承诺。
根据来自OneRoof合作伙伴Valocity的研究数据，从2019年初至2023年底，新西兰人购买第二套房产总量为130,726套，其中超过98%的房产已经升值，如果在现有明线测试期内出售，需要缴纳33-39%的所得税。
来自Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，“自2019年以来，全国购买第二套房产的平均升值价值为166,707纽币，将明线测试缩短至2年，意味着全国大约58,000套房产将不需要缴纳所得税，平均每个物业可节省65,016纽币的税款。”
图为明线规则：平均房地产收益
该表显示了现有房主在 2019 年 2 月至 2024 年 2 月期间购买的房产的平均价值收益，以及如果根据当前的明线规则出售，他们将需要缴纳多少所得税。 其中新西兰和每个地区可能的税率被设定为 39%（收入超过 180,000 纽币）和 33%（收入超过 70,000纽币至 180,000纽币）。
来自南岛的房地产经纪人LJ Hooke称，“工党实施的10年期明线测试和取消房东的负扣税已经严重影响了许多普通家庭的房产投资者，这使他们无法用租金覆盖成本，也无法在不产生大额税款的情况下出售。”
AAT会计事务所的董事Anthony Appleton-Tattersal认为，“工党将明线规则延长到10年是对不应被征税的房东进行惩罚。 ”
然而，优先党在一份媒体声明中表示，将明线测试缩短到2年将导致房地产市场失控；市场上的投资物业将大量上市从而推高房价，这对当前的通胀和房市都是一个危险信号。
Appleton-Tattersall指出，“2021年在市场高峰期购买的投资者不太可能受到明线规则的影响，因为大多数在房价高点购买的房产都已经贬值，这部分投资人出售手里的房产时，不需要按照明线测试缴纳高昂的所得税。”
虽然，修改明线测试可能将给房地产投资市场带来一丝曙光，但新西兰人今年关注的最大焦点还是利率走势。
Kiwibank的经济学家认为，“市场预计今年利率将下降100个基点这不太现实，预计储备银行将在今年晚些时候开始削减利率，然后明年再次削减。但在目前的通胀和经济压力下，今年利率的走势不太可能给房地产市场带来大的减负”。
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