房产新政税收细则公布:新建房和这类出租房享受20年豁免
2021年9月28日 15:15“新房”是指在收到CCC后20年内的房子。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道,今天(9月28日),政府公布了房产新政中针对“新建房”的税收细则——新建房不受“禁止利息抵税”的新规限制,可免除20年税务。
部长们还规定,将部分房间出租的自住业主,仍旧可以申请贷款利息抵税。
此前疑惑:啥算“新房”?
今年3月下旬,政府公布了新的住房计划/房产新政,禁止房东把出租房用贷款利息抵税。此举意在打击房产投资者,每个房东将每年增加约数千纽币的税单。政府每年净赚将高达8亿纽币。
不过,为了保持住房供应,鼓励人们投资新住房,政府表示“新房”将免除新规限制。
但是政府一直没有给出关于“新房”的细节,由此人们产生一些疑惑,比如,如果房东在短暂居住后将房屋出租,或者该房屋已经出售,那么该房屋是否还算新房。
今天,政府终于公布了更多细节,并将法案修正案提交特别委员会,明年3月将予以通过。
新规:20年是关键
政府今天规定,“新房”是指在收到建筑合规证书(code compliance certificate)后20年内的房子,超过20年,新政豁免则不再适用。
新政豁免适用于在2020年3月27日或之后收到该证书的房产。
在这20年的期限内,允许人们买卖“新”房子,这些房子将始终保持豁免状态,无论业主是谁。
另外,如果某自住业主将某间房屋出租,且房子属于“新房”,那么,该业主仍然可以申请贷款利息抵税。
税务部长David Parker说,这一修正案已经经过了公众咨询。从2021年10月1日(本周五)起,该提案将正式生效。
财政部长Grant Robertson再次表示,房产新政有利于首次购房者,“为他们创造有利环境。”虽然Robertson承认税收既不是住房问题的原因,也不是解决方案,但它确实有调控效果,这是政府控房价措施的一部分。
专项出租房豁免期或更长
住房部长Megan Woods进一步表示,为特殊目的而专门建造的出租房,也豁免于新政限制。“专为出租而设计的大型住宅开发项目,旨在长期出租,而不是出售。”
但她表示,相关细节可能会再次修改。
“这是一个新兴领域,有望填补租赁市场缺口。我预计在未来几周内,会出台更多关于‘特制租赁房屋’的建议。我还将向内阁报告,看是否应该把这些房屋的豁免权延长至20年以上。”
此外,税收新政方面,政府还可能削减员工福利税(FBT)至49.25%的固定税率。员工福利税是雇主为员工提供福利而缴纳的税款,如健身房会员等。
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