ASB：新西兰房价或稳中有降，但租客将面临难题
2021年4月6日 18:11
新西兰中文先驱网 Charles 综合
Newshub报道，ASB银行预测，由于政府推出的住房新政，未来半年内，新西兰房价将趋稳，甚至可能出现下跌。
ASB指出，未来的需求将出现下降，市场上首次购房者的比例将升高，而贷款利息抵税政策取消后带来的额外成本，将使投资者的心理价位降低30%。
“从4月到今年年中，预计房价将保持平稳。”
但由于此前上涨太快，新西兰房价的年度涨幅依然将达到约10%，高于通货膨胀和工资涨幅。
ASB预测，未来半年新西兰房价涨幅将会减速至3%-5%，虽然依旧高于通货膨胀和工资增速，但相比此前热度已经急剧消退。
“如果投资者需求在未来几个月发生突然变化，房价甚至可能会出现月度小幅下跌，就像去年第一次实施封锁后的情况一样。”
ASB指出，由于一些政策细节的不确定性，开发商也转入观望，这将拖累今年新房的建设进度，因此，供应不足依旧是最大的问题所在。
至于租金，尽管财政部长Grant Robertson说，租金将受到供需压力的制约，但ASB预计租金将比以前上涨得更快。
“边际税率为33%的投资者将面临50%的偿债成本增加。不可避免，一些房东会把部分成本转嫁给租客。”
Robertson表示，不排除对房租上涨设置上限的可能性，这引发了有关房租管制即将出台的传言。ASB表示，这可能导致涨价来得更快。
“未来的潜在租客会面临住房短缺的问题，因为很少有业主愿意放弃现有利益，因此，出租房要么缺乏维护（这是根据纽约战后经验做出的推测），要么为了提高租金而过度翻新（从而影响出租房的可负担性）。
“柏林对2014年之前的住宅实施了一年的房租管制，造成了房租管制型住宅的短缺，同时大幅推高了免税新建住宅的租金，因为新租户别无选择。”
ASB甚至警告说，如果对一些房产实行房租管制，黑帮可能会介入房地产市场。
“在瑞典，房租管制导致住宅转租的黑市兴旺发展，这吸引了犯罪团伙的参与，甚至引发了杀人案。”
“总之，一个忽视需求而进行利益分配的政策，在住房短缺的情况下间接限制出租房供应，可能无助于解决新西兰住房昂贵且供应不足的问题，无论是对业主还是租户。”
来源 - 新西兰中文先驱网
