房产中介：明线测试时间翻倍，买家和投资者们并不慌
2021年3月27日 14:22
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 在今天之前买现房是可以避开政府延长“明线测试”时间的限制的，不过，买家和投资者们似乎都没有因新政而苦恼。
周二，政府宣布将“明线测试”的时间翻倍，针对2021年3月27日或之后购买的房产，明线测试时间的延长至10年，不过新建房屋获得了豁免，明线测试期限仍为5年。
据RNZ报道，惠灵顿Harcourts的合伙人Antonia Brown表示，到目前为止，政府做出这一宣布几乎没有改变买卖双方的行为，在政策生效前，没有人将拍卖提前以便尽早交割。“我们确实建议了少数人这么做，但市场上的大多数人都是长线投资……我们尝试了。”
房地产投资者Steve Goodey赞同说，大多数投资者都有长期投资计划，不过，他也指出，这些政策已促使一些人重新考虑。“一些人取消了出售房产的计划，很多人在买房时都在关注这个新的明线测试时间问题。”
Goodey表示，总体而言，旨在打击投资者信心的政策变化无助于化解房市危机。
“我认为，它会让人们停下来考虑未来在新西兰投资房地产的问题，但也给开发商带来了巨大的压力。我们没有材料，没有技术工人，没有学徒来满足市场上的这种需求。”
修改房贷利息抵税规定“不公平”
针对政府在周二宣布的另一项政策——取消房贷利息抵税，房地产投资者Lindsay Calvi-Freeman在Change.org上发起了请愿，要求政府撤回这一决定。截至今天中午1点半，此请愿已并获得了近10000个签名。
Freeman认为，这项政策不公平。
他说：“任何商家企业都可以将贷款利息作为一项支出。如果你开的是一家卡车运输公司，你需要借钱买一辆卡车，你可以从应税收入中扣除利息，因为这是提供这项服务所产生的成本。那同样的道理也适用于借钱买房出租。”
“征收所得税的一般原则是政府从你所得中分得一部分。他们现在想要的是你根本得不到的东西。”
Freeman表示，大多数房东都是外行，所以过去没有按照市场能够容忍的水平提高租金，这意味着，如果新的政策让他们蒙受损失的话，提高租金也不是不可能的。
在他看来，要么是房东涨租，要么就是房地产市场出现大量资金外流。
“如果投资者都离开了市场，会导致一个大问题，因为即使房价下降，也不是每一个人都能买房子，除非政府能拿出足够的钱购买所有的出租房，否则就会有问题。”
Freeman说，政策的变化已让他重新考虑再买一套房的计划。
房地产律师Michael Hofmann-Body表示，自政府宣布政策改变以来，他已经看到一些客户决定不再继续买房，有些客户咨询了提前交割的事情，所以他们在本周末之前已经交割完毕了。
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