新西兰全国各地租金停涨，奥克兰周租金仍为590纽币
2021年6月25日 17:23
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
根据Trade Me最新的租金价格指数（Rental Price Index），新西兰租赁市场目前处于停滞状态，全国各地的租金增长都在放缓。
Trade Me物业销售总监Gavin Lloyd表示，5月份，全国租金中位数连续第三个月保持不变，仍为每周540纽币。“自从政府今年3月下旬宣布住房新政以来，全国许多地区的房租增速都在放缓。”
比如，奥克兰、丰盛湾（Bay of Plenty）、坎特伯雷、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatū/Whanganui）、南地（Southland）和惠灵顿，5月的周租金中位数与4月持平。
“事实证明，目前来看，住房新政并不会像预测的那样，导致租金上涨。尤其是大城市，租金增长要么已经放缓，要么完全停止。”“对于习惯了一次次涨租的租户来说，这无疑是个好消息，”Lloyd说。
不过，尽管租金增长自3月份以来有所放缓，但与去年5月份相比，租金仍然大幅上涨。Lloyd说：“上个月，全国周租金中位数与今年1月首次记录的历史最高水平相一致。但与去年5月相比，全国平均房租同比增长6%，相当于每周30纽币。这一涨幅与三月份的涨幅相同。自2018年10月以来，我们从未见过这么大年度涨幅。”
出租房房源方面，5月份上市出租的房产数量环比增加了1%。不过，Lloyd表示，这一增幅不足以满足市场需求，5月份全国租房需求同比增长5%。
今年奥克兰周租金保持在590纽币
在奥克兰地区，周租金中位数连续第五个月保持在590纽币。“自1月份以来，奥克兰地区的房租就没有变过。另一个自去年以来租金没有上涨的地区是丰盛湾，周租金中位数保持在550纽币，”Lloyd说。
单看奥克兰市区，周租金中位数略低于570纽币。“奥克兰地区租金最贵的四个地区是：Papakura（610纽币）、North Shore City（610纽币）、Rodney（600纽币）和Manukau（600纽币），”Lloyd说。
奥克兰地区的租房需求环比增长了4%，而供应仅环比增长1%。
5月份，全新西兰最火爆的出租房源是位于奥克兰西区Henderson的一套房子。这套房位于Albizia Avenue，是一套三居室、三浴室的房子，周租金为515纽币。它在网上挂出的头两天就收到了117个询问。
新西兰其他地区
惠灵顿5月份的租金同比上涨了8%，但与4月持平，周租金595纽币。
塔拉纳基（Taranaki）的房租达到了历史最高水平。Lloyd表示，5月份全国只有一个地区的周租金中位数创下新高。“塔拉纳基的周租金中位数达到了465纽币的历史最高水平，同比增长8%。”
租金下降的唯一地区是奥塔哥（Otago），同比下降1%。“同比租金涨幅最大的地区是马尔堡（23%）和马纳瓦图/旺格努伊（15%）。”
不同房型的租金变化
所有房型的租金基本都在上涨，奥克兰和惠灵顿的5间以上卧室房型除外（分别下降2%和4%）。
不过，公寓业主迎来了坏消息：5月份新西兰全国公寓周租金同比下降1%。
“城市里的其他房型的租金都实现同比上涨，奥克兰的unit房型租金创历史新高，周租金高达495纽币，”Lloyd表示。
本文图片来源：TradeMe
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