新西兰哪里租金上涨最快？居然不是奥克兰！
2018年9月26日 11:12
新西兰先驱报中文网 Sara 编译
最新数据显示，过去一年，Hawke's Bay的租客承受了新西兰上涨最快的房租！
Trade Me租金价格指数（Rental Price Index）显示，过去一年全国平均周租金上涨6.7%，连续第三个月保持在480纽币的历史新高。
Trade Me租赁负责人Aaron Clancy说：“新西兰每个地区租金都有所增长，其中三个地区租金更是涨到历史新高。”
“Hawke's Bay租金涨幅高达13.9%，平均租金达到创纪录的410纽币。”
新西兰三大城市以外的租金中位数上涨了10.5%，达到420纽币。
奥克兰房租仍然高企，中位数连续第五个月保持在550纽币的历史新高，比去年上涨了3.8%。
不过，商业创新和就业部（MBIE）官方统计数据显示，Hawke's Bay的平均平均租金仅为每周379纽币。与上个月持平，比去年同期增长了9.2%。
MBIE数据显示，8月底，Hastings的平均租金为每周381纽币，高于去年同期的347纽币。
Napier的平均租金略高，为每周399纽币，高于2017年8月的每周374纽币。
与此同时，Hawke's Bay中部的平均租金每周上涨92纽币至340纽币，涨幅达到37%。
而同一时期，这一区域的房价涨幅达到20.9%。
Trade Me数据仅考虑网站上租金要价的中位数，而非实际价格，这意味着Trade Me数据包括尚未兑现的租金，而政府数据则考虑是根据押金计算的。
新西兰房地产投资者联合会（Property Investors Federation）Hawke's Bay主席Sharon Cullwick表示，虽然全国范围内租金都在不断上涨，但Hawke's Bay的情况更为复杂。
“Hawke's Bay的一个主要问题是保险费用的增加，因为我们处于高风险地震区。”
“就我本人来说，每个房产的保险都涨了700纽币，这是其中一个原因。”
“Hawke's Bay的房价也上涨了很多。”
新西兰房地产投资者联合会已向所有275,000名私人房东发出调查表，以了解有关改革住宅租赁法案的情况。
政府建议租赁房必须达到的标准，比如在客厅必须有电暖气等，可能让房租上涨更快。
“我有一栋房子，从一位在那里住了80年的女士手中买到的。但是明年7月1日，我会拆掉这个房子，因为没有必要再保留这栋房子，让它达标的成本更加高。”
她说，很多房东正在考虑完全退出租赁市场，这将进一步突出供需之间的差距。
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