奥克兰租赁市场全面回暖，各项指标创六个月新高！

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

9月份，更多租客重返市场，活跃度升至3月以来的最高水平。

Barfoot & Thompson在奥克兰、北地及丰盛湾地区管理着超过22,000套房产，9月份各项指标全面上升，咨询量、看房量和申请量均创下六个月以来最高水平。

物业管理总经理Anil Anna表示，与8月份各项指标全面下滑相比，9月份的数据出现了明显回升。

“9月份租房咨询量环比上涨25.4%，达27,796份；已完成申请数量增加25.7%，达3,533份。”他表示，“不过两项指标仍低于今年早些时候超过32,000次咨询和4,000多份申请的水平。”

9月份共成功租出719套房产，较8月增长22.3%，略高于今年3月创下的716套的2026年高点。

看房活动尤为活跃。“9月份我们的团队在一线非常忙碌，全力帮助租客找到理想房源，并尽快填补空置房产。当月共安排了6,068场看房，较8月增长26.2%，为至少五年来的单月最高纪录。”

Anil表示，来自物管经理的反馈显示，新增需求中很大一部分来自换房租客。

“对许多人来说，他们希望在夏季假期前搬入更符合自身需求的新居，这样也有更多时间看房和权衡选择。”

活跃度的上升并未带来租金的明显波动。“尽管可出租房源数量较8月减少4.2%，较去年同期减少10.1%，但市场供应仍然充足，足以抑制租金上涨压力，并保持房源之间的激烈竞争态势。”

他表示，Barfoot & Thompson持续建议房东以具有竞争力的价格定价，并为新租约的达成预留六至七周的时间。

在奥克兰，平均周租金较8月仅上涨$0.40，同比上涨0.9%，为$699.40。从各区域来看，Rodney和北岸租金涨幅最为显著，分别上涨1.7%和1.6%，而西奥克兰租金降幅最大，下降0.6%。

北地方面，9月份平均周租金环比小幅上涨0.2%，同比上涨1.75%，为$585.31。丰盛湾地区租金涨幅更为明显，以Cherrywood为例，三房房产9月份的平均周租金为$657.20，同比上涨3.7%。

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