封锁影响立现!房租8个月来首次下跌,奥克兰租金连续停涨3个月
2021年10月28日 13:329月,奥克兰的租金连续第三个月停留在595纽币。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据Newshub报道,Trade Me网站最新的租金数据显示,新西兰各地的房租出现了8个月来的首次下跌。
租金价格指数报告显示,9月份,全国周租金中位数较上月下降15纽币,跌至535纽币。
而此前的7月和8月,新西兰周租金创下了550纽币的历史新高。
全国封锁影响租金
Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd分析说,租金下跌,很大一部分原因是最新一轮的全国封锁。
8月17日午夜,新西兰出现首例新冠病毒的德尔塔变种毒株病例,全国紧急进入4级封锁状态。随后,新西兰大部分地区降至2级,但奥克兰仍处于封锁状态,目前为3级。
“8月份的封锁让整个国家陷入停滞,无疑给租赁市场带来了冲击,因此,9月份两大城市的租金出现停滞。”
“对于租户来说,这无疑是个好消息,毕竟在过去12个月,房租一直上涨,屡破纪录。”
从年度数据来看,全国租金中位数仍同比增长5%,但同比增幅为6个月来最小。
关于租金前景,Lloyd说,现在还无法判断8月封锁的全面影响,仅从9月数据来看,租房市场还没有反弹。
出租房数量仍显不足
“就全国而言,9月份的租房需求同比下降了14%。不过,全国各地的不同地区情况都不一样,”Lloyd表示。
与去年9月相比,马尔堡(Marlborough)、坎特伯雷和马纳瓦图(Manawatu)的租房需求都大幅增长,涨幅分别为43%、35%、27%。
然而,有些地区的租房需求却出现下降。毫无意外,封锁中的奥克兰就是其中之一,租房查询数量同比下降了39%。霍克湾(-24%)和南地大区(-13%)的需求也有所下降。
供给方面,9月份可供出租的房屋数量同比下降了20%。“上个月,各个地区的出租房数量都出现了同比下降,”Lloyd说。
奥克兰连续3个月未涨租
奥克兰是新西兰最大的租赁市场,也是受新冠疫情打击最严重的城市。9月,奥克兰的租金连续第三个月停留在595纽币。
报告显示,奥克兰市区(Auckland City)的房租中位数是580纽币,租金最贵的地区是北岸(620纽币),其次是Franklin、Manukau 和 Rodney,周租金均略低于600纽币。
惠灵顿租金仍排全国第一
惠灵顿仍然是全国房租最贵的城市,平均周租金连续第二个月保持在600纽币。
9月,惠灵顿市区(Wellington City)首次跌出了周租金前三名的高位,Porirua(680纽币)、Upper Hutt(610纽币)和Kapiti Coast(605纽币)的房租都比市区高。
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