租赁市场降温，奥克兰房租最高的地区揭晓
2021年5月11日 13:55
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据Newshub报道，最新数据显示，过去一个月新西兰的房租保持平稳。这可能是房市在经历火爆夏天之后开始降温的迹象。
今天（5月11日）上午，Trade Me发布了最新的房租价格指数。4月份，全国周租金中位数维持在540纽币，与3月份持平。不过，与去年同期相比，房租上涨了4%。自2016年4月以来，更是上涨了23%。
不过，4月份也有一些地区表现优异，坎特伯雷（450纽币）、塔拉那基（460纽币）和怀卡托（494纽币）的租金在4月份达到了纪录新高。
奥克兰、惠灵顿
奥克兰的周租金中位数连续四个月保持在590纽币。4月份，奥克兰房租最高的地区是Papakura（630纽币）、North Shore City（625纽币）和Waiheke（625纽币）。供需方面，3月份需求下降17%，房屋供应下降7%。
4月份奥克兰最火爆的出租房位于Manukau City，Papatoetoe区的Puhinui Rd。这套房有两居室，在Trade Me上以500纽币的周租金出租。租赁广告放出的头两天，就收到了76份咨询。
惠灵顿的房租中位数上涨了5纽币，达到595纽币。比1月份创纪录的615纽币的历史高点低了20纽币。房屋需求环比下降25%，供应下降14%。
惠灵顿租金最高的地区是Wellington City，周租金中位数高达610纽币。
图片来源：Trade Me
租赁市场供需情况
供需方面，自3月以来，全国租赁需求下降了17%，而市场上出租房屋的供应数量则下降了9%。
全国所有地区的租房需求都出现下降，吉斯本（Gisborne）和西海岸（West Coast）除外。除霍克湾（Hawke's Bay）以外，全国其他地区房屋供应也现下降。
或为季节性“降温”
Trade Me 房地产销售部负责人Gavin Lloyd指出，自政府宣布房市新政以来，租金增长已经放缓。
不过，房市“降温”也可能是季节性的。“我们估计，市场上出租屋减少，也可能是租户倾向于待在原地。房市竞争激烈，租赁市场火爆异常，所以租户更愿意住在目前的居住地，”Lloyd说。“通常，大家在寒冷的冬季都不爱动，再加上政府抑制房市的新举措，都会导致价格下跌。”
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