新西兰好房东：四年不涨租 还打折卖房给租户
2021年5月1日 17:16
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 2017年，Arpit和Hinal Patel来到远北Kaitaia的一个小平房里，他们当时只是想租套房子。
然而，当他们走进这套房子时，实际上是走进了未来他们即将买下的第一套房子—只是这个结局是那时候的他们预想不到的。
这一切的发生，是因为他们选择了从房东Jane那里租房子，Jane坚信房地产投资是伴随着社会责任的。
住在汉密尔顿的Jane不愿透露自己的姓氏，当年，她热情欢迎这对年轻夫妇入住，并在接下来的四年里一直没有涨租，最近，Jane还让他们从她那里以折扣价买下了这套房子。
Arpit说，Jane本不需要卖这套房子的。她主动提出这个提议，只是因为她想帮他抢先别人一步。
他讲述说：“她（Jane）说，每个家庭都应该拥有自己的一套房子，这就是她卖房子的原因。她这么做只是为了我们。”
Arpit和Jane相信，他们上月达成的交易只是许多租户和房东愉快合作的例子之一——这些例子往往是人们闻所未闻的。
但与此同时，飞涨的房价再次引发了人们对住房负担能力的紧张和质疑。
房东Jane：作为房东，应有社会责任感
房地产研究所（REINZ）的数据显示，今年4月，新西兰全国房价创下82.63万纽币的创纪录价格，比2020年3月新冠肺炎暴发的时候高出20%以上。
今年3月，政府针对房地产投资者开征新税，试图阻止他们购买房产。新政策包括将“明线测试”时间延长至10年，并取消房贷利息抵税政策。
投资者们认为，这一变化可能会使房地产投资无利可图，导致许多人要么向租户收取更高的租金，要么卖掉房子，导致出租房短缺。他们表示，投资者为其他新西兰人提供住房做出了贡献，但这些政策变化却不公平地让他们承担了其他商家企业可豁免的税收。
但同样身为投资者的Jane告诉《周末先驱报》说，房地产投资是一种不同类型的生意。“我认为，作为房东，我们应该有一种社会责任感，我们不能靠别人的苦难来致富。”
其他房东和游说团体公开表示的一些态度令她生厌。她说：“我在想，‘你们不要代表我说话’，因为他们宣扬的一些事情让我很震惊。”
现在，她在汉密尔顿拥有5套平房。12年前，她以每套18.5万纽币的价格买下了前两套平房。它们的价值已经增长到了大约39万纽币，“中间的投资很少”。
尽管Jane一直保持租金“远低于市场价格”，而且还大幅减免了在疫情爆发前失业的一名租户的租金。在这种情况下，她依旧表示，她的这些投资是在“轻松赚钱”。“如果我明天把那些平房卖了，我就能获得超过40万纽币的免税利润。”
Jane表示，她支持取房贷利息抵税政策的改革，但希望这些改革内容也能包括控制租金的上涨幅度。她讲到，“我的一个朋友靠疾病补助生活，最近她的房租每周涨了60纽币。房东可以在没有理由的情况下这么做，她无力干预。”
“感激能和租客分享这种优势”
Jane讲述说，她在Kaitaia的那套平房给了她最好的投资回报之一。
她买那套房子，最初是因为一个朋友考虑搬到Kaitaia，但当那个朋友的情况改变后，她就把那套房子租给了Arpit和妻子Hinal。
Arpit于2014年从印度来到新西兰，想要寻求更好的生活。为了获得签证，他很快从奥克兰搬到了Kaitaia，在当地的一家超市工作。后来，他们有了儿子Shivansh。
不久之后，Jane第一次给这个年轻家庭提供了购买这套房子的机会。“利率已经降下来了，尽管他的收入微薄，但他认为这是他买房的机会，”她说。
然而，Arpit还不是新西兰居民，因此是不能买这套房的。 所以他和Hinal不停地存钱。
拿到了居留权后，Arpit告诉Jane说：“我准备买了。”
此前，Jane花13万纽币买了这套房子。最初卖给她这套房的房产经纪告诉她，这套平房现在值23万纽币。
与Arpit分享这消息后，Jane让他报个价格。 Arpit报了21万纽币，双方愉快地同意了。
“作为一名房东，我具备所有的优势，我很感激这次能和租客分享这种优势，”Jane说。
与此同时，Arpit迫不及待地想把这个消息告诉远在印度的家人，包括他的父亲，他的父亲在50岁时才有能力买房。
Arpit说：“我才31岁，但已经有了自己的第一套房子。我爸爸说，‘你在我之前买了第一套房子’——他非常自豪。”
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