房租管控来还是不来?政府内部意见不一
2021年4月30日 14:06财政部长Grant Robertson始终没有排除其可能性,但与此同时,财政部持反对意见。而另一些部门则正在研究海外案例。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
近日,有关新西兰房屋租金管控的讨论沸沸扬扬,经济学家警告称,如果政府设定房租上限,将会加重住房危机,但租客组织依旧希望看到政府采取类似措施。
昨天(4月29日),涉及房产新政的一系列官方文件得以公布。文件显示,政府曾考虑设定房租上限,以防止房东将房产新政带来的成本转嫁给租客。
但财政部认为,这一措施会带来负面影响,例如促使更多投资者抛售住房。
目前,政府还没有宣布任何相关的政策,但财政部长Grant Robertson始终没有排除其可能性。
公共政策智库NZ Initiative高级会员David Law说,他对于财政部持反对意见感到欣喜。
Law表示,在住房新政发布后,租赁市场的确存在一定忧虑,担心房东会上涨房租。但是,设定房租上限只会让情况更糟糕,因为这样一来,一些房东会开始卖房,或转而经营Airbnb,导致租赁市场的供应更加稀缺。
Law指出,一些欧洲国家实施了房租上限后,引发的住房短缺持续数十年之久。
“这还会加深不平等现象,富有群体将从中获利。而普通人在需要换房时可能找不到理想的出租屋,很多人一大家子挤在一个小公寓里,房租管控会带来许许多多的负面效应。”
然而,惠灵顿租客联合协会发言人Ashok Jacob表示,房租上限不是个坏主意,而Law担忧的情景实际上已经在新西兰存在了。
“房租管控实际与供应问题无关,我们已经讨论过一段时间了。”
Jacob表示,很多人呼吁增加住房供应,这没错,但与此同时政府也应实施房租管控,大多数经合组织(OECED)国家都已经在这么做了。”
尽管财政部反对房租管控,但Jacob说,商业、创新和就业部(MBIE)以及住房和城市发展部(HUD)都在研究海外的相关政策实施案例。
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